Меню
  • $ 90.43 -0.91
  • 93.42 -2.19
  • ¥ 12.30 -0.27

Отмена льготной ипотеки: что с ценами на жилье на юге России

Фото: freepik / ru.freepik.com

Рынок недвижимости юга России пока не дал реакции на отмену льготной ипотеки, на нем продолжается тенденция к росту цен, фиксирует «РБК Кавказ».

«Однако некоторое перераспределение ожидается… При фактически равных условиях по ипотеке спрос может частично сместиться в сторону более дешевой вторичной недвижимости. Сама вторичка сначала подешевеет за счет сброса квартир инвесторами, а затем станет ближе по цене к „первичке“. На фоне стагнации могут появиться „кризисные“ сделки по улучшению жилищных условий. Застройщики же будут ждать появления новых государственных программ, либо снижения ключевой ставки», — прогнозирует издание.
▼ читать продолжение новости ▼

Генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий отметил, что рынок недвижимости Ростова-на-Дону значительно отличается от рынка Москвы.

«Если в Москве несколько месяцев снижались цены на новостройки и на „вторичку“, то Ростов относится к регионам, где нет не то чтобы снижения, но даже замедления темпов роста. Только за первое полугодие стоимость „квадрата“ здесь выросла на 16−20%», — говорит эксперт.
▼ читать продолжение новости ▼

По мнению директора агентства Immobily Алексея Олейникова, реакция последует не ранее конца лета на фоне глобального падения спроса. И тогда встанет вопрос о снижении ключевой ставки, либо о запуске новой программы льготного кредитования.

«Сейчас действия ЦБ по повышению ставки идут вразрез с указанием и заданием президента о том, что нужно наращивать темпы строительства. Но застройщики не будут увеличивать темпы строительства, если они не знают, кому это продать. А продажи у них сейчас просядут. Пока что выдаются все те кредиты, которые были одобрены ранее. И только в августе мы увидим снижение темпов продаж. По результатам августа застройщики дадут обратную связь в банки, а те пойдут к ЦБ. А затем в течение сентября и октября будет придумываться альтернативная программа льготной ипотеки», — рассуждает он.

Аналогичной точки зрения придерживается и гендиректор АН «Аякс» (Краснодар) Мурат Псеунов.

«Есть некая риторика, что ключевая ставка в 2025 году будет снижена, так что запаса прочности у строителей хватит еще на полгода», — уточнил Псеунов.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько рекомендует не особо рассчитывать на господдержку.

«Конечно, могут быть озвучены новые условия, но какими бы они не были, кардинальных изменений не ожидается, то есть льготная ипотека в полноценном виде точно не вернется. Однозначно мы вступаем в эру, когда искусственного стимулирования спроса уже нет, придется работать с тем, что есть. К концу июля из 10 сделок на рынке останется 5. Это тот объем, с которым можно работать. Конкуренция станет более интенсивной. А вот существенного падения цен ждать не стоит, потому что многие проекты завязаны на банки», — отметил топ-менеджер.

Эксперты полагают, что в условиях падения спроса усилится интерес ко вторичной недвижимости, стоимость которой в последнее время практически не менялась. Они ожидают небольшого удешевления в этом сегменте, после которого произойдет рост цен.

«Клиенты с новостроек сейчас будут потихоньку перетекать во вторичный рынок и на рынок ИЖС, потому что новостройки под 18−20% брать не хочется. В последние два года людей усиленно загоняли в сегмент новостроек, а во „вторичке“ не могли продать свои объекты и начали снижать цены. Сейчас будет происходить обратная ситуация. Спрос начнет перетекать во „вторичку“. В ней те, кто демпингует, распродадут свои объекты. Но распродадут далеко не по самым выгодным ценам», — прогнозирует Алексей Олейников.

Директор АН «Дон Риэлт» Елена Петухова считает, что серьезного притока покупателей во вторичный сектор ждать не следует.

«Созванивалась банком, который предлагает ставку ипотеки под 19,5% на вторичное жилье и просчитала платеж по кредиту в 5 млн руб. Он составляет 130 тыс. руб. в месяц. Как можно такие деньги платить много лет? Поэтому сейчас будут очень сложные времена. Я думаю, начнется стагнация, цены начнут проседать, и я не удивлюсь, если они вернутся к уровню 2019 года, если нам не поможет правительство. Появятся доплаты, обмены. Кредиты будут небольшими — 1−1,5 млн руб.», — говорит она.

Чтобы хоть как-то поддержать спрос, строительные компании и банки начали предлагать собственные льготные программы вроде траншевой ипотеки, ипотеки без первоначального взноса и пр.

«Сейчас будет очень много маркетинговых активностей вроде рассрочки и скидок, какие-то отдельные программы банков, будет ИЖС. Я думаю, что сами застройщики обратят на этот продукт внимание», — отметил Мурат Псеунов.

Председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова обратила внимание на то, что строители региона теперь предлагают скидки до 5 тыс. руб. с 1 кв. м и рассрочки, на которые они раньше не соглашались. Но поскольку на долю льготной ипотеки ранее приходилось до 80−85% сделок, спрос вряд ли восстановится.

Постоянный адрес новости: eadaily.com/ru/news/2024/07/09/otmena-lgotnoy-ipoteki-chto-s-cenami-na-zhile-na-yuge-rossii
Опубликовано 9 июля 2024 в 15:27
ТОП-10
  • Сейчас
  • Сутки
  • Неделя
  1. В Эстонии задумались: как дешевая финская электроэнергия стала дорогой для Прибалтики
  2. Трамп знает правду о Зеленском — Чарли Кирк
  3. Китай почти полностью обанкротил целую отрасль промышленности Восточной Европы
  4. Вложения надо вернуть: США не потерпят недовольства Киева — Уолтц
  5. Второй экстренный саммит Макрона по Украине: Науседа поделился результатами встречи
  6. Путин ответил, почему российские ПВО не защищали нефтеперекачивающую станцию КТК
  7. Турция дала надежду Зеленскому и боевикам ВСУ
  8. Давали плохие советы: Вэнс предостерег Зеленского от нападок на Трампа
  9. ВС России вошли в Сумскую область со стороны Свердликово — Подоляка
  10. Украина потратила миллионы долларов и отказалась от турецких судов-электростанций
  1. У нас есть опыт: Зеленский пригрозил вторым Афганистаном 58203
  2. Украина потратила миллионы долларов и отказалась от турецких судов-электростанций 51189
  3. ВС России накрыли ремонтную базу ВСУ, где восстанавливали танки Leopard — Рогов 31806
  4. По Польше разъезжали русские танки с боеприпасами, которые могли взорваться 30264
  5. Бараны из ЕС, Киев в «Москве», тетушка Камала и Пидаля: утренний кофе с EADaily 26333
  6. «Вы радуетесь смертям!»: Вагенкнехт обрушилась на проукраинского телеведущего 23441
  7. Китай почти полностью обанкротил целую отрасль промышленности Восточной Европы 23321
  8. В Эстонии задумались: как дешевая финская электроэнергия стала дорогой для Прибалтики 21533
  9. Референдумы о присоединении к России могут пройти во всех регионах Украины — Сальдо 19806
  10. Извиняющийся русофоб: сбежавшая звезда «Сватов» признался в работе с Россией 19476
  1. ВСУ ударили по нефти энергогигантов Запада, не подумав: жалобщики знают, куда идти 200649
  2. Мороз схватил Украину за газ: импорт по $ 790 и открытые вентили в хранилищах 180913
  3. Handelsblatt: Европа потерпела поражение в украинском конфликте 134054
  4. Без объявления участников: Вайкуле активно продает билеты на русофобское сборище 133029
  5. «Без допинга никак»: «больные» норвежские биатлонисты остались без медалей — мнения 132013
  6. На болгарских курортах больше некому работать 128210
  7. Заводы Литвы сбросили мощность: после выхода из БРЭЛЛ энергоцены выросли на 50% 119157
  8. Газ из «Турецкого потока» для Словакии растворяется на Балканах 108434
  9. Никаких проблем нет: Россия запросила у Чехии экстрадицию бывшей ведущей «Вестей» 107786
  10. Украинские месторождения полезных ископаемых распроданы иностранцам — Азаров 102986
Все новости
Загрузить ещё