Отмена льготной ипотеки: что с ценами на жилье на юге России

Рынок недвижимости юга России пока не дал реакции на отмену льготной ипотеки, на нем продолжается тенденция к росту цен, фиксирует «РБК Кавказ».

«Однако некоторое перераспределение ожидается… При фактически равных условиях по ипотеке спрос может частично сместиться в сторону более дешевой вторичной недвижимости. Сама вторичка сначала подешевеет за счет сброса квартир инвесторами, а затем станет ближе по цене к „первичке“. На фоне стагнации могут появиться „кризисные“ сделки по улучшению жилищных условий. Застройщики же будут ждать появления новых государственных программ, либо снижения ключевой ставки», — прогнозирует издание.

Генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий отметил, что рынок недвижимости Ростова-на-Дону значительно отличается от рынка Москвы.

«Если в Москве несколько месяцев снижались цены на новостройки и на „вторичку“, то Ростов относится к регионам, где нет не то чтобы снижения, но даже замедления темпов роста. Только за первое полугодие стоимость „квадрата“ здесь выросла на 16−20%», — говорит эксперт.

По мнению директора агентства Immobily Алексея Олейникова, реакция последует не ранее конца лета на фоне глобального падения спроса. И тогда встанет вопрос о снижении ключевой ставки, либо о запуске новой программы льготного кредитования.

«Сейчас действия ЦБ по повышению ставки идут вразрез с указанием и заданием президента о том, что нужно наращивать темпы строительства. Но застройщики не будут увеличивать темпы строительства, если они не знают, кому это продать. А продажи у них сейчас просядут. Пока что выдаются все те кредиты, которые были одобрены ранее. И только в августе мы увидим снижение темпов продаж. По результатам августа застройщики дадут обратную связь в банки, а те пойдут к ЦБ. А затем в течение сентября и октября будет придумываться альтернативная программа льготной ипотеки», — рассуждает он.

Аналогичной точки зрения придерживается и гендиректор АН «Аякс» (Краснодар) Мурат Псеунов.

«Есть некая риторика, что ключевая ставка в 2025 году будет снижена, так что запаса прочности у строителей хватит еще на полгода», — уточнил Псеунов.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько рекомендует не особо рассчитывать на господдержку.

«Конечно, могут быть озвучены новые условия, но какими бы они не были, кардинальных изменений не ожидается, то есть льготная ипотека в полноценном виде точно не вернется. Однозначно мы вступаем в эру, когда искусственного стимулирования спроса уже нет, придется работать с тем, что есть. К концу июля из 10 сделок на рынке останется 5. Это тот объем, с которым можно работать. Конкуренция станет более интенсивной. А вот существенного падения цен ждать не стоит, потому что многие проекты завязаны на банки», — отметил топ-менеджер.

Эксперты полагают, что в условиях падения спроса усилится интерес ко вторичной недвижимости, стоимость которой в последнее время практически не менялась. Они ожидают небольшого удешевления в этом сегменте, после которого произойдет рост цен.

«Клиенты с новостроек сейчас будут потихоньку перетекать во вторичный рынок и на рынок ИЖС, потому что новостройки под 18−20% брать не хочется. В последние два года людей усиленно загоняли в сегмент новостроек, а во „вторичке“ не могли продать свои объекты и начали снижать цены. Сейчас будет происходить обратная ситуация. Спрос начнет перетекать во „вторичку“. В ней те, кто демпингует, распродадут свои объекты. Но распродадут далеко не по самым выгодным ценам», — прогнозирует Алексей Олейников.

Директор АН «Дон Риэлт» Елена Петухова считает, что серьезного притока покупателей во вторичный сектор ждать не следует.

«Созванивалась банком, который предлагает ставку ипотеки под 19,5% на вторичное жилье и просчитала платеж по кредиту в 5 млн руб. Он составляет 130 тыс. руб. в месяц. Как можно такие деньги платить много лет? Поэтому сейчас будут очень сложные времена. Я думаю, начнется стагнация, цены начнут проседать, и я не удивлюсь, если они вернутся к уровню 2019 года, если нам не поможет правительство. Появятся доплаты, обмены. Кредиты будут небольшими — 1−1,5 млн руб.», — говорит она.

Чтобы хоть как-то поддержать спрос, строительные компании и банки начали предлагать собственные льготные программы вроде траншевой ипотеки, ипотеки без первоначального взноса и пр.

«Сейчас будет очень много маркетинговых активностей вроде рассрочки и скидок, какие-то отдельные программы банков, будет ИЖС. Я думаю, что сами застройщики обратят на этот продукт внимание», — отметил Мурат Псеунов.

Председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова обратила внимание на то, что строители региона теперь предлагают скидки до 5 тыс. руб. с 1 кв. м и рассрочки, на которые они раньше не соглашались. Но поскольку на долю льготной ипотеки ранее приходилось до 80−85% сделок, спрос вряд ли восстановится.