В Германии начали падать цены на жильё, но радоваться нечему

Цены на жильё в Германии падают рекордными темпами, но радоваться немцам нечему.

Цены на жильё в период с апреля по июнь были на 9,9% ниже, чем годом ранее, свидетельствуют данные, опубликованные федеральным статистическим управлением «Дестатис». Это самое большое снижение с начала регулярного обследования динамики цен на жилье в 2000 году. Цены на жильё были самыми высокими в Германии всего годом ранее — во втором квартале 2022 года. Во втором квартале снижение составило 1,5% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, в то время как в первом квартале снижение составило 2,9% и 5,1% в последнем квартале прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом.

Основной причиной снижения цен на жильё является рост затрат на финансирование и устойчиво высокая инфляция, что сужает возможности для манёвра тем, кто готовится купить жильё, подчеркнуло деловое издание «Хандельсблатт» в своей подборке отчёта.

Экономист земельного банка Баден-Вюртемберга Мартин Гут сообщил изданию, что цены начали падать после длительного периода роста цен, поэтому жильё в Германии по-прежнему недёшево и доступно всё меньшему числу домохозяйств из-за повышения процентных ставок. По мнению аналитика, цены, скорее всего, продолжат падать, но умеренными темпами.

«И предложение остаётся скудным, поэтому жильё остаётся дорогим, будь то арендуемое жилье или кондоминиумы», — считает Гут.

Крупнейший в стране оператор недвижимости, гигантская компания «Воновия» совсем недавно объявила, что из-за увеличения затрат они пока только готовят, но не строят 60 тысяч квартир. Планы будут разработаны, юридические подготовительные работы будут проведены, но строительство начнется только тогда, когда «снова будет стоить строить дом», — сказал глава компании Рольф Бух в заявлении, опубликованном в «Берлинер Моргенпост».

По данным компании, стоимость строительства квадратного метра всего за несколько лет выросла с 3 тысяч до 5 тысяч евро, поэтому квартиры следует сдавать по € 20 за квадратный метр в месяц, и эта арендная плата непомерно высока для многих людей. Рольф Бух также сообщил, что для устранения дефицита жилья в Германии ежегодно необходимо строить 700 тысяч квартир.

В программе федерального правительства, вступившей в силу в конце 2021 года, говорится, что необходимо предусмотреть строительство в год 400 тысяч доступных по цене современных домов, спроектированных с учетом изменения климата. Эта цель пока не достигнута, и ожидается, что в этом году количество вновь построенных домов едва достигнет 200 тысяч единиц. Поэтому правительство приступило к разработке пакета мер и к концу сентября пригласило ведущих игроков сектора на встречу.