Судьба льготной ипотеки зависла из-за опасений риска «пузыря»

Президент РФ Владимир Путин поручил проработать вопрос продления программы льготной ипотеки на 2020−2024 годы. Вчера, 15 февраля на сайте Кремля было опубликован документ, из которого следует, что правительству и ЦБ до 31 марта предстоит подготовить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021—2024 годах.

Как сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков, решение пока не принималось. Комментируя ситуацию он упомянул различные экспертные оценки, в том числе и такую, из которой следует опасаться финансового пузыря.

«То есть, есть эксперты, которые говорят, что, наоборот, это очень благотворное влияние на многие сектора экономики, а есть точка зрения, что «надувается пузырь», — уточнил Песков.

Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5% годовых стала главным драйвером ипотечного кредитования в прошлом году. Она начала работать в разгар антиковидных ограничений в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.

Как сообщало EADaily, программа способствовала росту спроса на жилье, что разогнало цены на недвижимость в некоторых регионах России. В январе на совещании у президента Владимира Путина по вопросу продления льготной ипотеки был достигнут компромисс: ЦБ согласился продлить ипотеку при условии модификации программы. Глава Минстроя России Ирек Файзуллин также сообщил, что ведомство выступает за сохранение программы с возможной корректировкой механизма.

В новом поручении Путина говорится о необходимости рассмотреть «возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей».

«Актуальность поддержки именно многодетных семей в России высокая — в стране 5,7 млн семей с двумя и более детьми, поручение предоставить предложения по развитию льготных ипотечных кредитов для семей является важнейшей социальной инициативой», — считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко.

По его мнению, ставки по льготной программе для семей с двумя и более детьми можно установить на уровне образовательных кредитов — 3%. Эксперт также добавил, что от образовательных кредитов можно позаимствовать и отсрочку начала платежей по кредиту, к примеру, предоставив возможность многодетным семьям начинать выплаты по льготной ипотеке уже после ввода дома в эксплуатацию.