Меню
  • $ 88.17 -0.34
  • 92.55
  • ¥ 12.27 +0.06

Эксперт: Поддержка застройщиков — борьба не с причиной, а со следствием

Министерство строительства и ЖКХ разработало комплекс мер по поддержке региональных застройщиков с низкой рентабельностью. Эти инициативы Минстроя обретают особое значение в контексте рассмотрения в Госдуме так называемого законопроекта о всероссийской реновации. О новых перспективах строительного рынка и возможных последствиях чиновничьих инициатив корреспондент EADaily побеседовал с экономистом, экспертом в области недвижимости Георгием Кузиным.

— Действительно, в некоторых регионах разница между себестоимостью строительства и рыночной ценой новостроек незначительна. Доходность девелопмента там недостаточна ни для стабильной работы, ни, тем более, для развития, — констатирует эксперт. — Да и проектное финансирование усугубило ситуацию — если раньше можно было начинать проект и собирать деньги инвесторов не думая о финмодели, то теперь банки просто не дают денег на рисковые проекты.

▼ читать продолжение новости ▼

— В каких случаях застройщикам действительно не обойтись без поддержки?

— Ситуация с низкой маржой девелоперов характерна больше для депрессивных городов, где средние доходы населения невысоки. Получается, что остановка стройки ещё более усугубляет и без того сложную экономическую ситуацию и обостряет социальные проблемы.

▼ читать продолжение новости ▼

На мой взгляд, в общем, идея поддержки застройщиков в таких регионах правильная. В сегодняшней ситуации у Минстроя очень мало вариантов стимулирования отрасли. Субсидирование ставок по ипотеке больше всего помогло крупным рынкам, в первую очередь московскому. Проще говоря, тем у кого деньги и так были. А вот тем, у кого их нет и не было, необходимо помогать адресно.

— Когда можно ожидать результатов такой помощи?

— Думаю, эта программа, как и любые программы такого рода, даст результат не сразу, потребуется какое время на подготовку и отработку системы, но в дальнейшем она должна принести плоды.

— А каковы риски её реализации?

— Особых рисков для экономики региона и строительной сферы я не вижу, в результате помощи застройщики смогут продолжать работать, вносить свой вклад в валовой региональный продукт (ВРП), сохранить рабочие места платить налоги. Сложности могут возникнуть после окончания программы, как и все нерыночные методы стимулирования она борется не с причиной, а со следствием. Но в текущей ситуации другого выхода нет.

Цены на квартиры вряд ли поменяются — теоретически из-за дополнительного предложения они должны были бы снизится. Однако, на небольших рынках, да ещё и низкой девелоперской маржой они обычно стабильны.

Постоянный адрес новости: eadaily.com/ru/news/2020/11/25/ekspert-podderzhka-zastroyshchikov-borba-ne-s-prichinoy-a-so-sledstviem
Опубликовано 25 ноября 2020 в 13:15
ТОП-10
  • Сейчас
  • Сутки
  • Неделя
  1. Россия отказала Литве в рассмотрении запросов об истребовании документов
  2. Это наши деньги: Зеленский отказался делиться с партнёрами российскими активами
  3. США больше не платят: Маленький диктатор должен уйти в отставку — Тейлор Грин
  4. США убрали из проекта соглашения с Киевом по ископаемым пункт о 100%-м контроле — FT
  5. Лебединая песня системных: Выборы в Германии закрепили рост поддержки правых в Европе
  6. У нас хорошая память: просто вернуться у автобрендов в Россию не получится — Мантуров
  7. Забылся: Зеленскому не стоит диктовать условия США — «Легитимный»
  8. У Зеленского нет и уже не будет обратного хода с Трампом — Дубинский
  9. Через силу: США должны стать частью гарантий Украине — Стармер
  10. В Конгрессе США вывесили украинский флаг с нецензурным посылом
  1. Россия отказала Литве в рассмотрении запросов об истребовании документов 151728
  2. Бывшая ведущая Первого канала объявлена иноагентом 112908
  3. В Конгрессе США вывесили украинский флаг с нецензурным посылом 37826
  4. Немецкие гиганты химиндустрии перед выборами напомнили про российский газ 36792
  5. США пытаются получить от России права на $ 300 млрд замороженных активов — Дубинский 33441
  6. В новом варианте сделки США по ископаемым появился пункт о российских территориях 31068
  7. Роль для Просроченного и эскортницы для наемников: утренний кофе с EADaily 29337
  8. Путин свяжет Лондону руки, предостерег британский экс-парламентарий 29127
  9. Ультиматум США: хвалёная украинская хитрость обернулась против Зеленского 23950
  10. Илон Маск сказал правду, почему Зеленский «с треском провалится на выборах» 23811
  1. Россия отказала Литве в рассмотрении запросов об истребовании документов 524682
  2. Бывшая ведущая Первого канала объявлена иноагентом 289811
  3. Китай почти полностью обанкротил целую отрасль промышленности Восточной Европы 274161
  4. ВСУ ударили по нефти энергогигантов Запада, не подумав: жалобщики знают, куда идти 201222
  5. В Эстонии задумались: как дешевая финская электроэнергия стала дорогой для Прибалтики 174469
  6. Таинственный миллиардер решил купить завод по производству эксклюзивной водки в ЕС 160002
  7. Заводы Литвы сбросили мощность: после выхода из БРЭЛЛ энергоцены выросли на 50% 120030
  8. ВСУ не могут выйти: ВС России вошли в село Улаклы в андреевском «мешке» — Мучной 119673
  9. Украина потратила миллионы долларов и отказалась от турецких судов-электростанций 115402
  10. Госструктуры США заточены под бизнес-интересы Сороса: как USAID оплатил выборы Санду 111945
Все новости

23.02.2025

Загрузить ещё
Опрос
Как сложится дальнейшая судьба киевского паяца Владимира Зеленского?
Результаты опросов
Актуальные сюжеты