Меню
  • USD 73.52
  • EUR 88.96
  • BRENT 55.75 -0.23%

Эксперт: Поддержка застройщиков — борьба не с причиной, а со следствием

Иллюстрация: zabnews.ru

Министерство строительства и ЖКХ разработало комплекс мер по поддержке региональных застройщиков с низкой рентабельностью. Эти инициативы Минстроя обретают особое значение в контексте рассмотрения в Госдуме так называемого законопроекта о всероссийской реновации. О новых перспективах строительного рынка и возможных последствиях чиновничьих инициатив корреспондент EADaily побеседовал с экономистом, экспертом в области недвижимости Георгием Кузиным.

— Действительно, в некоторых регионах разница между себестоимостью строительства и рыночной ценой новостроек незначительна. Доходность девелопмента там недостаточна ни для стабильной работы, ни, тем более, для развития, — констатирует эксперт. — Да и проектное финансирование усугубило ситуацию — если раньше можно было начинать проект и собирать деньги инвесторов не думая о финмодели, то теперь банки просто не дают денег на рисковые проекты.

— В каких случаях застройщикам действительно не обойтись без поддержки?

— Ситуация с низкой маржой девелоперов характерна больше для депрессивных городов, где средние доходы населения невысоки. Получается, что остановка стройки ещё более усугубляет и без того сложную экономическую ситуацию и обостряет социальные проблемы.

На мой взгляд, в общем, идея поддержки застройщиков в таких регионах правильная. В сегодняшней ситуации у Минстроя очень мало вариантов стимулирования отрасли. Субсидирование ставок по ипотеке больше всего помогло крупным рынкам, в первую очередь московскому. Проще говоря, тем у кого деньги и так были. А вот тем, у кого их нет и не было, необходимо помогать адресно.

— Когда можно ожидать результатов такой помощи?

— Думаю, эта программа, как и любые программы такого рода, даст результат не сразу, потребуется какое время на подготовку и отработку системы, но в дальнейшем она должна принести плоды.

— А каковы риски её реализации?

— Особых рисков для экономики региона и строительной сферы я не вижу, в результате помощи застройщики смогут продолжать работать, вносить свой вклад в валовой региональный продукт (ВРП), сохранить рабочие места платить налоги. Сложности могут возникнуть после окончания программы, как и все нерыночные методы стимулирования она борется не с причиной, а со следствием. Но в текущей ситуации другого выхода нет.

Цены на квартиры вряд ли поменяются — теоретически из-за дополнительного предложения они должны были бы снизится. Однако, на небольших рынках, да ещё и низкой девелоперской маржой они обычно стабильны.

Постоянный адрес новости: eadaily.com/ru/news/2020/11/25/ekspert-podderzhka-zastroyshchikov-borba-ne-s-prichinoy-a-so-sledstviem
Опубликовано 25 ноября 2020 в 13:15
Добавьте EAD в свои источники:Яндекс-Новости Google News
Все новости

20.01.2021

Загрузить ещё
Опрос
Сожалеете ли Вы об уходе Дональда Трампа?
Результаты опросов
ТОП-10
  • Сутки
  • Неделя
  • Месяц
  1. Танкеры с российским СПГ пробились через Севморпуть в мерзнущую Азию 32945
  2. Китайские ученые прогнозируют 5 млн смертей от Covid-19 к марту 21474
  3. «Газпром» решил не переплачивать за украинский транзит в феврале 19385
  4. Взрыв на строящейся «Росатомом» в Турции АЭС встряхнул соседний поселок 18829
  5. Санду попала в политический капкан, из которого не выберется — эксперт 18744
  6. Как президент России Путин в иордань окунался — видео 17464
  7. Поставщики СПГ из США в Азию придумали, как обойти пробки в Панаме 16662
  8. Россия настаивает на получении от Израиля конкретного ответа по Сирии 11257
  9. Кто кого грабил: уровень жизни в России и в Грузии в 1990 г. и в 2015 г. 10712
  10. Молдавских социалистов возмутила «пьяная чушь» Порошенко по поводу Санду 10134
  1. Танкеры с российским СПГ пробились через Севморпуть в мерзнущую Азию 207702
  2. Глава Комитета начштабов ВС США позвонил начальнику Генштаба ВС России 173935
  3. Санду провалила визит в Киев, её кураторы недовольны — социалисты 154136
  4. Цена газа в Азии взлетела до небес: танкеры из России спешат по Севморпути 141344
  5. Китайские ученые прогнозируют 5 млн смертей от Covid-19 к марту 110421
  6. Эффект зеленой энергетики: немцы доигрались до самой дорогой электроэнергии 94588
  7. После американского СПГ Хорватия возвращается на российский газ 72333
  8. Кто кого грабил: уровень жизни в России и в Грузии в 1990 г. и в 2015 г. 65283
  9. «Газпром» решил не переплачивать за украинский транзит в феврале 64957
  10. Институт в Вене сожалеет о приеме на работу нацистки из «Азова» 53371
  1. Цена газа в Азии взлетела до небес: танкеры из России спешат по Севморпути 285082
  2. Иран предъявил Южной Корее разменную монету: «Вор пойман» 242679
  3. Клиенты отказываются от СПГ из США: не на чем вывезти 1 млрд кубометров 229531
  4. Атомный «грузовик» из России проходит Европу: Париж шлет аварийные буксиры 212191
  5. Танкеры с российским СПГ пробились через Севморпуть в мерзнущую Азию 207702
  6. Война вакцин: в Москве шокированы хамством Борреля 190319
  7. «Грех был велик»: Патриарха Варфоломея постигло Божье наказание — Кирилл 190313
  8. «Фортуна» неожиданно покинула «Северный поток — 2» 189372
  9. Глава Комитета начштабов ВС США позвонил начальнику Генштаба ВС России 187561
  10. С 1 января в России повышается возраст выхода на пенсию 180223