Эксперт: Поддержка застройщиков — борьба не с причиной, а со следствием

Министерство строительства и ЖКХ разработало комплекс мер по поддержке региональных застройщиков с низкой рентабельностью. Эти инициативы Минстроя обретают особое значение в контексте рассмотрения в Госдуме так называемого законопроекта о всероссийской реновации. О новых перспективах строительного рынка и возможных последствиях чиновничьих инициатив корреспондент EADaily побеседовал с экономистом, экспертом в области недвижимости Георгием Кузиным.

— Действительно, в некоторых регионах разница между себестоимостью строительства и рыночной ценой новостроек незначительна. Доходность девелопмента там недостаточна ни для стабильной работы, ни, тем более, для развития, — констатирует эксперт. — Да и проектное финансирование усугубило ситуацию — если раньше можно было начинать проект и собирать деньги инвесторов не думая о финмодели, то теперь банки просто не дают денег на рисковые проекты.

— В каких случаях застройщикам действительно не обойтись без поддержки?

— Ситуация с низкой маржой девелоперов характерна больше для депрессивных городов, где средние доходы населения невысоки. Получается, что остановка стройки ещё более усугубляет и без того сложную экономическую ситуацию и обостряет социальные проблемы.

На мой взгляд, в общем, идея поддержки застройщиков в таких регионах правильная. В сегодняшней ситуации у Минстроя очень мало вариантов стимулирования отрасли. Субсидирование ставок по ипотеке больше всего помогло крупным рынкам, в первую очередь московскому. Проще говоря, тем у кого деньги и так были. А вот тем, у кого их нет и не было, необходимо помогать адресно.

— Когда можно ожидать результатов такой помощи?

— Думаю, эта программа, как и любые программы такого рода, даст результат не сразу, потребуется какое время на подготовку и отработку системы, но в дальнейшем она должна принести плоды.

— А каковы риски её реализации?

— Особых рисков для экономики региона и строительной сферы я не вижу, в результате помощи застройщики смогут продолжать работать, вносить свой вклад в валовой региональный продукт (ВРП), сохранить рабочие места платить налоги. Сложности могут возникнуть после окончания программы, как и все нерыночные методы стимулирования она борется не с причиной, а со следствием. Но в текущей ситуации другого выхода нет.

Цены на квартиры вряд ли поменяются — теоретически из-за дополнительного предложения они должны были бы снизится. Однако, на небольших рынках, да ещё и низкой девелоперской маржой они обычно стабильны.