Меню
  • USD 76.06 -0.14
  • EUR 90.31 +0.11
  • BRENT 46.38 +1.23%

«Комплексное развитие территорий» или новые горизонты для девелоперов?

Иллюстрация: newizv.ru

Ожидаемое принятие внесённого ранее в Госдуму так называемого законопроекта о всероссийской реновации может открыть новые возможности для игроков строительного рынка. Но не факт, что они порадуют население в регионах.

Изначально законопроект «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации» внесли руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов и председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галина Хованская.

Документ размещен в электронной базе данных нижней палаты парламента, где указана предполагаемая дата внесения на рассмотрение — 17 ноября.

«Примечательно, что в тексте законопроекта не употребляется слово „реновация“: люди догадываются, что за этим кроются интересы строителей и коррумпированных чиновников», — пишут «Новые известия».

За витиеватыми фразами законопроекта скрывается простая мысль: местные власти в России могут получить право принимать программы сноса практически любого, не только аварийного жилья. Все это прикрыто словами о необходимости «комплексного развития территорий» и «создания благоприятных условий проживания граждан». Правда, с возможностью принудительного изъятия недвижимости. Решение о включении в программу может быть принято, если идею одобрят 2/3 cобственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы можно 1/3 голосов.

Стоит отметить, что правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2019 году подвергся резкой критике и был изменен. Однако ключевое понятие законопроекта о «реновации в регионах» — «комплексное развитие территорий» — по-прежнему актуально. Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину зоны занимают, например, аварийные дома, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

«Строительный блок Госдумы пробивает новую уверенность в завтрашнем дне, — комментирует ситуацию Телеграм-канал „Незыгарь“. — Проблему роста цен жилье из-за программы льготной ипотеки решают радикально — путем расширения бюджетной пождержки девелоперов, из-за которой, по сути, проблема роста цен и возникла».
«Согласно законопроекту, если 50% домов на „застроенной территории“ признаны аварийными, то вся эта территория подлежит передаче девелоперу для „комплексного развития“, — уточняет „Незыгарь“. — Реализацией задуманного займётся новый глава Минстроя Ирек Файзуллин — так удачно пролоббированный реновационным вице-премьером Маратом Хуснуллиным, чтобы довершить начатое этим „тандемом“ еще в Татарстане».

Следует отметить, что Ирек Файзуллин действительно только что получил пост главы министерства строительства и ЖКХ.

«Изначально нацеленная на устранение присутствия крупного капитала в Кабмине рокировка на наших глазах создает удивительный прецедент формирования нового бюрократического олигархата, — пишет „Незыгарь“. — Хуснуллин уже не просто чиновник, пусть даже такого высокого ранга, а один из первых игроков будущей экономической реальности новой нефти и бесконечной реновации — ведь в стране всеобщей постсоветской разрухи сносить и перестраивать низкопробные коробки можно вечно, лишь бы в процессе перестройки не развалились».

Примечательно, что законопроект внесен во время пандемии, когда все голосования происходят дистанционно.

«Схема таких „голосований“ известна и хорошо отработана, — рассказывает депутат Мосгордумы Елена Шувалова. — Всё проходит примерно по одному сценарию: общественных слушаний нет, люди пишут письма и обращения. Писали одно, а в ответ на массовую петицию с сотнями подписей местная Управа отвечает: „А у нас в Интернете все по-другому“. Электронные результаты всегда будут теми, какие устраивают застройщиков».

Глава экспертного совета Гослумы по строительству Владимир Ресин, поясняя суть законопроекта, подчёркивал, что слово «реновация» в нём отсутствует.

«И прошу не возвращаться к теме, что законопроект списан с московской реновации», — успокаивал Ресин.

Похоже, что сравнения и в самом деле напрасны — в отличие от столичной, новая федеральная реновация не требует согласия собственников для изъятия недвижимости для «комплексного развития», а полномочия на признание соседских домов аварийными целиком и полностью отданы местным властям.

«В новом законопроекте отсутствуют даже оговорки о переселении собственников в пределах одного района и ограничения по высоте зданий — воткнуть среди пятиэтажек 30-этажный гроб теперь как никогда легко», — констатирует телеграмм-канал.

По мнению экспертов, принятие законопроекта приведет к масштабному переделу финансовых потоков в строительной сфере.

«Нам предлагают не реновацию, а что-то совсем по-татаро-монгольски долгорукое — и еще рекламируют, что до всех дотянутся. Экономические последствия от искусственного нагнетания спроса и предложения за счет бюджета и усиления бюрократической монополизации отрасли создают риски дестабилизации ситуации в дальнейшем», — предупреждают эксперты.
Постоянный адрес новости: eadaily.com/ru/news/2020/11/13/kompleksnoe-razvitie-territoriy-ili-novye-gorizonty-dlya-developerov
Опубликовано 13 ноября 2020 в 19:45
Добавьте EAD в свои источники:Яндекс-Новости Google News
Все новости
Загрузить ещё
Ноябрь 2020
2627282930311
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30123456
Facebook
ТОП-10
  • Сутки
  • Неделя
  • Месяц
  1. Журналистка из США, интервьюировавшая Путина, сбежала из Нью-Йорка 53248
  2. Минсообщения Латвии попросило Россию остановить падение грузопотока 43225
  3. Армения огласила список передаваемых Азербайджану городов и сёл в Карабахе 37025
  4. СМИ: Известна главная причина разногласий России и Турции по Карабаху 32441
  5. «Духов»: Как Пашинян спровоцировал войну и почему ее проиграл — источники 19587
  6. Из-за политики Санду по Приднестровью Украина потеряет Одессу — эксперт 17415
  7. С серьезными травмами лица госпитализирован актер Павел Прилучный 17161
  8. Президент Карабаха поблагодарил Россию за помощь: события ночи 23 ноября 15934
  9. Эстонский чиновник: Российский транзит стал уходить после «бронзовых ночей» 11675
  10. Лукашенко узурпировал власть, а Тихановская узурпировала оппозицию — мнение 9817
  1. Иранский снайпер рассматривал президента Азербайджана на границе в прицел 379974
  2. В Москве ответили на призывы Санду вывести миротворцев из Приднестровья 206683
  3. Журналистка из США, интервьюировавшая Путина, сбежала из Нью-Йорка 135133
  4. Закат «стремящегося к мести» Эрдогана: Турция взорвётся изнутри — мнение 128111
  5. Российский атомный «грузовик» застрял на полпути к Антарктиде 110072
  6. Путин: Отказ Пашиняна по Шуши стал неожиданным 80201
  7. Подделали 300 тыс. бюллетеней: Тощий Джо рассказал, как они помогли Байдену 75747
  8. Тактика блицкрига: Баку окунулся в кровавую бойню в Карабахе — мнение 72781
  9. Лукашенко предлагает Латвии сохранить братские отношения 70184
  10. Боевая ничья в Карабахе: Армяне совершили невозможное — российский эксперт 65818
  1. Основные различия симптомов Covid-19 от ОРВИ и гриппа — памятка 443761
  2. «Вторжение» в зону России: военный корабль Норвегии следует Севморпутем 393413
  3. Иранский снайпер рассматривал президента Азербайджана на границе в прицел 379974
  4. Дональд Трамп вопреки всем прогнозам вновь выигрывает выборы президента США 364490
  5. Покинувшие Лукашенко чиновники ждут смены власти: события ночи 1 ноября 347394
  6. В Москве ответили на призывы Санду вывести миротворцев из Приднестровья 206683
  7. Впереди война: предсказания афонского старца Паисия Святогорца сбываются? 199312
  8. Лавров: Россию всё больше беспокоит тема боевиков в Карабахе 188737
  9. Журналистка из США, интервьюировавшая Путина, сбежала из Нью-Йорка 135133
  10. Иранский генерал: «Мы не потерпим изменения географии в Закавказье» 128141