Украинский рынок недвижимости стремительно накрывает «эскалация обязательств»

В условиях вооружённого конфликта рынок недвижимости на Украине сталкивается с беспрецедентными вызовами. Одним из важных вопросов, который следует рассмотреть, является так называемая эскалация обязательств как девелоперов, так и инвесторов. Об этом сегодня, 15 июля, пишут украинские СМИ со ссылкой на гендиректора группы компаний GREENOL Олега Приходько.

«Эскалация обязательств» (англ. — escalation of commitment) означает ситуацию, когда человек или организация продолжает вкладывать ресурсы (время, деньги, усилия) в проект или решение, несмотря на то, что уже очевидно, что этот проект или решение не является успешным или эффективным. Для украинских девелоперов «война создала огромные опасности и неопределённость», констатирует Приходько.

Многие местные компании продолжают вкладывать ресурсы в проекты, начатые ещё до конфликта. Эта «эскалация обязательств» часто связана с желанием оправдать предыдущие инвестиции и сохранить репутацию. Однако наличие масштабных проектов, таких как Подольско-Воскресенский мост в Киеве или гостиница «Украина» во Львове, строящиеся десятилетиями, «напоминает нам о важности стратегической переоценки в условиях кризисов», отмечает гендиректор GREENOL.

Что касается инвесторов, то для них «эскалация обязательств» проявляется посредством продолжения финансирования проектов, которые становятся всё менее привлекательными из-за изменения рыночных условий.

«Инвесторы должны быть особенно осмотрительными, анализируя риски и потенциальные выгоды. Вложения в проекты, которые могут быть заморожены или потерять актуальность, могут привести к значительным финансовым потерям», — предупреждает он.

Ранее в этом месяце сообщалось, что на рынке недвижимости в Киеве наблюдается снижение стоимости вторичного жилья уже несколько месяцев. Купить квартиру в украинской столице в настоящее время можно со значительной скидкой, поскольку предложения на рынке стало больше, а спрос остаётся аномально низким.

В январе — феврале 2024 года объём продаж на первичном рынке недвижимости Киева снизился почти вдвое. По данным украинского Госстата, в 2023-м почти на 40% сократились объёмы строительства от предыдущего года.