«От цены на метры — глаза квадратные»: курортная недвижимость снова дорожает

Жилая недвижимость, как и предсказывали специалисты, стремительно дорожает в ориентированных на туризм городах России. Тем не менее, доходность вложений в недвижимость в целом снижается из-за того, что рост стоимости аренды не успевает за увеличением цен на жилье.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, без учета Москвы, в топ городов России по росту средних цен на квадратный метр на «первичке» за год вошли Туапсе (132 тысячи рублей за «квадрат», прирост с августа 2020 года — 120%).

Затем следуют Новороссийск (135 тысяч, +118%), Краснодар (110 тысяч, +115%), Сочи (271 тысяча, +113%), Геленджик (185 тысяч, +105%), Анапа (135 тысяч, +93%) и Кисловодск (95 тысяч, +73%).

Большинство из этих городов расположены в туристических локациях, отсюда и желание людей, приобретающих в собственность квартиры, выгодно сдавать их в аренду.

В то же время руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов указал на парадоксальную тенденцию: несмотря на рост цен (как в курортных регионах, так и в городах с ограничениями по выводу нового предложения), доходность вложений в недвижимость снижается. Цены на жилье устойчиво растут в России последние пятнадцать месяцев (это касается и первичного, и вторичного рынков), а ставки аренды стагнируют.

«Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, „вторичка“ подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли 4%, при этом есть и локации, где они снизились», — утверждает представитель «Циан».

Инвесторам, купившим новостройки на старте льготной ипотеки, не так просто их выгодно перепродать, считает аналитик. А сценарий «сдавать в аренду» во многих городах стал сопоставим с доходностью по депозитам (в среднем по городам-миллионникам доходность от сдачи в аренду — 5,6%, а по депозитам — около 5%).

Между тем, по данным российских риелторов, интерес к сочинской недвижимости в прошлом увеличился на восемьдесят пять процентов. Одним из основных факторов повышенного спроса среди объектов на юге страны стали льготная ипотека на новостройки.

«Совершенно неожиданно многие смогли себе позволить приобрести жилье любой площади, в любом сегменте. Как результат, объем выданных кредитов на первичном рынке в 2020 году вырос на 42 процента. Это и спровоцировало рост цен», — пояснил гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

Второй фактор связан с сокращением объема предложения в городах-курортах Черного моря после введения эскроу-счетов и моратория на строительство.

По данным ЦИАН, самые дорогие квартиры в новостройках на побережье Черного моря продаются в Сочи. Стоимость одного «квадрата» здесь достигает 300−400 тысяч рублей из-за более развитой инфраструктуры по сравнению с другими городами на юге страны, и удобства перелетов почти из любой точки России.

В конце августа агентство Skolkovo Realty нашло рекордную по цене строящуюся сочинскую квартиру. Объект в 400 квадратных метров оценивается в 533,2 миллиона рублей.