На Украине начал функционировать рынок земли

С 1 июля на Украине вступает в силу закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, который впервые в истории страны вводит право коммерческой реализации таких земельных участков.

Процесс создания рынка сельхозземель на Украине разделен на несколько этапов. По началу, до 2024 года купить землю смогут физические лица, граждане Украины.

Затем, с 2024 земли смогут покупать юрлица. Перед приобретением земли потенциального покупателя предполагается проверять на то, сколько у него уже есть земель, не находится ли он под санкциями и не обвиняют ли его в террористической деятельности.

Купить в одни руки физическому лицу можно будет 100 га, а вот с 2024 через юридическое лицо сможет приобрести уже 10000 га.

Следующий этап стартует с 2030 года, когда начнет действовать нормативная оценка земель — будет установлена минимальная стоимость гектара. К этому времени земли будут продаваться/покупаться по стоимости, которую установят стороны сделки.

Ожидается, что средняя стоимость гектара в начале составит в среднем 50 000 гривен. Закон определяет, что заплатить за землю можно будет исключительно по безналичному расчету. При этом в банке нужно будет доказать легальность происхождения средств. Проще всего это сделать с помощью справки о доходах.

Сделки купли/продажи будут оформляться через нотариуса. С аукционов будут продаваться земли государственной и коммунальной собственности.

Физическое лицо, в случае продажи земельного участка, вправе не платить налог на доходы физических лиц и военный сбор при условии, что оно продает недвижимое имущество впервые в течение года, размер земельного участка не превышает нормы бесплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины и земельный участок находится в собственности продавца более 3 лет.

В другой ситуации продавцу придется платить 5% НДФЛ от стоимости земельного участка, установленной в договоре. Для продавцов — нерезидентов ставка НДФЛ в случае продажи принадлежащей им недвижимости составляет 18%.

Отметим, что на Украине много несогласных с коммерциализацией сельхозземель. Противники «земельного закона» считают, что все прописанные им ограничения ничего не стоят при том уровне коррупции, который имеется в стране. В итоге традиционное село, национальный аграрный сектор и украинское крестьянство будут уничтожены.

По оценкам экспертов, в Украине 42 млн га сельхозземель. На 41 млн гектар до сих распространялся мораторий на продажу. Из них 27 млн га еще в 90-е были разделены на паи.

Ранее EADaily сообщало, что в мае президент Украины Владимир Зеленский в театральной манере подписал закон № 2194 о передаче сельхозземель из государственной в коммунальную собственность. Данный законодательный акт является ключевым документом украинской земельной реформы, проводящейся в интересах МВФ.

Отметим, открытием рынка земли благосклонности от МВФ Киеву пока добиться так и не удалось. Зато, по мнению некоторых экспертов, уже в ближайшем будущем Украина может лишиться аграрного потенциала, как когда-то она потеряла промышленный.