Рост цен на жилье в России в 2021 году продолжится, «но медленнее»

Повышенный спрос на жилье в России и привел к росту цен на него, заявила доцент кафедры экономики и финансового права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Оксана Ступникова, анализируя ситуацию в отрасли.

2020 год, по ее словам, — один из самых сложных с точки зрения развития отраслей, однако, есть те, что развивались «просто стремительно благодаря, как ни странно, именно сложившейся эпидемиологической обстановке».

«Один из ярких примеров — рынок ипотечного кредитования. Решив поддержать его, в апреле 2020 г. государство запустило программу ипотеки с пониженной ставкой, которую готово было субсидировать. Очевидно, что государство такой мерой ставило перед собой задачу поддержки строительной отрасли. И это сработало, потому что спрос на жилье резко возрос. Однако все большее количество экспертов предполагают, что Россия уже в начале 2021 года может столкнуться с проблемой ипотечного кризиса», — отметила Ступникова.

По ее словам, 6,5% годовых под ипотечные кредиты на новое жилье создали ажиотаж. Застройщики организовали дистанционные офисы продаж, бесплатное такси до офиса продажи и пр. По оценкам специалистов, все это увеличило количество ипотечных заемщиков в России до 7−10 миллионов человек.

«Это можно было бы рассматривать как положительный фактор, если бы не падение доходов населения и растущий показатель долговой нагрузки. Заместитель министра финансов Алексей Моисеев вообще высказал мысль о том, что порядка 40% россиян в принципе не могут позволить себе ипотечный кредит даже под 0% в связи с невозможностью последующего погашения», — сказала эксперт.

Она подчеркнула, что повышенный спрос на жилье был обусловлен не только льготной ипотекой под первичное жилье, сокращением ипотечных ставок под вторичное жилье, но и уменьшающимся предложением со стороны застройщиков (сокращением объема вывода новых проектов), уменьшением депозитных ставок в связи с уменьшением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также подстегнуло спрос заявление главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной о том, что льготная ипотека продлена не будет в будущем году. По большому счету, эффект от программы уже серьезно нивелирован, поскольку доступность ипотеки оказалась «перекрыта» ростом цен на жилье. В сложившихся условиях инвесторы готовы вкладываться только в консервативные активы, каким и является недвижимость, констатировала Ступникова.

«Такой повышенный спрос на жилье и привел к росту цен как на первичное жилье, так и на вторичное. По оценкам экспертов, в будущем году рост цен сохранится, однако цены будут увеличиваться медленнее и достигнут 5−10% (в то время как в 2020 году рост цен составил до 20%)», — заключила Оксана Ступникова.