Главный экономист банка Luminor Lietuva Жигимантас Маурицас назвал феноменальной ситуацию на рынке недвижимости Литовской Республики, сложившуюся во время пандемии коронавируса, пишет «Sputnik Литва».
«Феномен! В Литве, в отличие от Латвии и Эстонии, во время пандемии коронавируса и арендная плата, и цены на жилье не упали», — пишет экономист.
По его мнению, на это было четыре причины. Первая — это рекордный поток въезжающих (в основном литовцев, возвращающихся с заработков в других странах ЕС) в Литву. По словам Маурицаса, в марте—июле чистый баланс международной миграции составил плюс 8,3 тысячи, из которых плюс 4,4 тысячи граждан Литвы и 3,9 тысячи иммигрантов из третьих стран.
▼ читать продолжение новости ▼Второй причиной, по словам экономиста, являются очень хорошие ожидания от литовских потребителей. В-третьих, Маурицас назвал хорошую ситуацию на рынке труда. По данным Фонда социального страхования (Sodra), количество застрахованных в июне было всего на 2,1 процента ниже, чем год назад, а заработная плата была на 11,8 процента выше, чем год назад.
▼ читать продолжение новости ▼Последней причиной экономист назвал то, что зависимость литовской экономики от иностранных туристов (и иностранных покупателей) невысока, поэтому падение рынка краткосрочной аренды оказало относительно небольшое влияние на рынок в целом. Маурицас также отметил, что Литве нужно обратить внимание на Германию и Скандинавию, где цены на жилье сильно растут, что приводит к схлопыванию экономических «пузырей».
«Нам нужно стимулировать строительство и увеличивать предложение жилья, чтобы не раздувать пузырь цен и в Литве», — заключил эксперт.
По данным Центра регистров, за семь месяцев этого года количество зарегистрированных сделок по купле-продаже недвижимости составило 65,6 тысячи и было на девять процентов ниже, чем в январе—июле 2019-го (72,2 тысячи). В июле их было более 12,2 тысячи. Это на девять процентов больше, чем в июле 2019 года, и даже на 23,5 процента больше, чем в июне этого года.
Что касается сделок по продаже жилых домов, то в течение года их было 6,4 тысячи. На два процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В июле зарегистрировано более 1,3 тысячи сделок, на целых 30 процентов больше, чем в июне этого года.
Ранее Литва заняла третье место в мире по темпу роста цен на жилье, согласно рейтингу The Global House Price Index. В прибалтийской республике средняя стоимость недвижимости по итогам первого квартала года увеличилась на 13,8 процента за 12 месяцев.
Добавим, что в Литве во втором квартале этого года завершилось строительство в общей сумме 1532 жилых и нежилых зданий — это на 16,4 процента меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. За второй квартал было построено 1389 жилых домов, в которых находятся 2804 квартиры. Из них 54,3 процента — это индивидуальные дома.
Полезная площадь построенных новых зданий составила 278,7 тысячи квадратных метров — это на 13,1 процента меньше, чем в прошлом году. Средняя полезная площадь в индивидуальном доме составила 134,8 квадратных метра, а в квартире — 57,3.
Как отмечается, больше половины (56,2 процента) завершенных жилых домов находятся в Вильнюсском уезде, 20,4 процента — в Каунасском, а 13,1 процента — в Клайпедском.
В случае с нежилыми зданиями 62,3 процента было завершено также в Вильнюсском уезде, 20 процентов — в Каунасе, а 6,4 — в Шяуляе.