Экономист считает «феноменом» ситуацию на рынке недвижимости Литвы

Главный экономист банка Luminor Lietuva Жигимантас Маурицас назвал феноменальной ситуацию на рынке недвижимости Литовской Республики, сложившуюся во время пандемии коронавируса, пишет «Sputnik Литва».

«Феномен! В Литве, в отличие от Латвии и Эстонии, во время пандемии коронавируса и арендная плата, и цены на жилье не упали», — пишет экономист.

По его мнению, на это было четыре причины. Первая — это рекордный поток въезжающих (в основном литовцев, возвращающихся с заработков в других странах ЕС) в Литву. По словам Маурицаса, в марте—июле чистый баланс международной миграции составил плюс 8,3 тысячи, из которых плюс 4,4 тысячи граждан Литвы и 3,9 тысячи иммигрантов из третьих стран.

Второй причиной, по словам экономиста, являются очень хорошие ожидания от литовских потребителей. В-третьих, Маурицас назвал хорошую ситуацию на рынке труда. По данным Фонда социального страхования (Sodra), количество застрахованных в июне было всего на 2,1 процента ниже, чем год назад, а заработная плата была на 11,8 процента выше, чем год назад.

Последней причиной экономист назвал то, что зависимость литовской экономики от иностранных туристов (и иностранных покупателей) невысока, поэтому падение рынка краткосрочной аренды оказало относительно небольшое влияние на рынок в целом. Маурицас также отметил, что Литве нужно обратить внимание на Германию и Скандинавию, где цены на жилье сильно растут, что приводит к схлопыванию экономических «пузырей».

«Нам нужно стимулировать строительство и увеличивать предложение жилья, чтобы не раздувать пузырь цен и в Литве», — заключил эксперт.

По данным Центра регистров, за семь месяцев этого года количество зарегистрированных сделок по купле-продаже недвижимости составило 65,6 тысячи и было на девять процентов ниже, чем в январе—июле 2019-го (72,2 тысячи). В июле их было более 12,2 тысячи. Это на девять процентов больше, чем в июле 2019 года, и даже на 23,5 процента больше, чем в июне этого года.

Что касается сделок по продаже жилых домов, то в течение года их было 6,4 тысячи. На два процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В июле зарегистрировано более 1,3 тысячи сделок, на целых 30 процентов больше, чем в июне этого года.

Ранее Литва заняла третье место в мире по темпу роста цен на жилье, согласно рейтингу The Global House Price Index. В прибалтийской республике средняя стоимость недвижимости по итогам первого квартала года увеличилась на 13,8 процента за 12 месяцев.

Добавим, что в Литве во втором квартале этого года завершилось строительство в общей сумме 1532 жилых и нежилых зданий — это на 16,4 процента меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. За второй квартал было построено 1389 жилых домов, в которых находятся 2804 квартиры. Из них 54,3 процента — это индивидуальные дома.

Полезная площадь построенных новых зданий составила 278,7 тысячи квадратных метров — это на 13,1 процента меньше, чем в прошлом году. Средняя полезная площадь в индивидуальном доме составила 134,8 квадратных метра, а в квартире — 57,3.

Как отмечается, больше половины (56,2 процента) завершенных жилых домов находятся в Вильнюсском уезде, 20,4 процента — в Каунасском, а 13,1 процента — в Клайпедском.

В случае с нежилыми зданиями 62,3 процента было завершено также в Вильнюсском уезде, 20 процентов — в Каунасе, а 6,4 — в Шяуляе.