Володина предупредили о дефолтах на рынке коммерческой недвижимости

Крупнейшие собственники офисной недвижимости в России обратились к председателю Госдумы Вячеславу Володину, министру экономического развития Максиму Решетникову, руководителю администрации президента Антону Вайно и исполняющему обязанности премьер-министра Андрею Белоусову.

Компании участники рейтинга Forbes «Короли российской недвижимости» заявили, что принятие законопроекта о праве отказа от договоров аренды приведет к дефолтам на рынке коммерческой недвижимости. Они отмечают, что право на одностороннее расторжение договоров приведет к нарушению Конституции и Гражданского кодекса, поскольку это допускает «произвольное вмешательство в существующие арендные правоотношение без конституционных на то оснований».

Напомним, законопроект о праве на одностороннее расторжение договоров аренды без штрафов на прошлой неделе внесло в Госдуму правительство. Инициатива, среди прочего, позволяет расторгнуть договоры тем арендаторам, доходы которых упали более, чем на 50% после введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе.

Открытое письмо против такой инициативы подписали представители одиннадцати компаний, владеющих и управляющих коммерческой недвижимостью общей площадью более 4 млн квадратных метров. Среди них структуры миллиардеров Романа Абрамовича, Михаила Гуцериева, Александра Клячина и других бизнесменов.

«Вместо обеспечения устойчивого развития экономики такая мера приведет к коллапсу отрасли и последствиям, которые по своей разрушительности не сравняться с последствиями ни одного из экономических кризисов, с которыми успешно справлялась российская экономика за современною историю России», — цитирует РБК письмо управляющих компаний.

Как предупреждают авторы обращения, реализация законопроекта приведёт к тому, что предприятия отрасли коммерческой недвижимости окажутся под угрозой дефолта по обязательствам перед банками.

Следует отметить, что общий кредитный портфель, выданный банками компаниям рынка коммерческой недвижимости, составляет 6 трлн рублей, в том числе 3 трлн приходится на Сбербанк и 1,1 трлн — на ВТБ.