Среднегодовая ставка ипотеки упала ниже исторического минимума

Среднегодовая ставка ипотеки в 2019 году составила 9,87% против 9,56% в 2018 году. Об этом сообщают «Ведомости», ссылаясь на данные Банка России. Как уточняет издание, при этом среднегодовая ставка выданной ипотеки к январю опустилась до 9%, обновив исторический минимум. Однако, несмотря на снижение ставок банкам не удалось повторить показатели по выдаче ипотеки 2018 года.

В течение прошлого года банки выдали 1,27 млн ипотечных кредитов на 2,85 трлн рублей. Это меньше, чем в 2018 году, когда количество ипотечных кредитов достигло 1,47 млн, а их общая сумма — 3,01 трлн рублей.

«Выдача ипотеки снизилась из-за роста ставок в первом полугодии, — считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

А увеличить стоимость кредитов, как поясняет эксперт, банкам пришлось из-за повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2018 года.

Самым «урожайным» для ипотеки 2019 года оказался декабрь. За этот месяц было выдано более 145 тысяч на 345 млрд рублей. Следует отметить, что именно в этом месяце средняя ставка по ипотеке в России и достигла исторического минимума — 9%.

Как сообщало EADaily, в декабре ЦБ объявил о возможном введении показателя долговой нагрузки (ПДН) при расчете коэффициентов риска по ипотечным кредитам. Регулятор намерен ужесточить для банков с 1 июля 2020 года выдачу ипотеки, поставив их отчисления в резервы в зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика. По подсчетам регулятора, без изменения структуры ипотечных портфелей эта мера увеличит нагрузку на капитал банков в 1,4 раза. В Банке России полагают, что эта мера лишит банки стимула выдавать ипотечные кредиты слишком закредитованным заемщикам.

Следует отметить, что сейчас ПДН уже используется в потребительских кредитах.