Меню
  • $ 88.21 +0.04
  • 90.98 -0.85
  • ¥ 11.95 -0.17

Ростовский пожар — диагноз градостроительной политики в России: эксперт

Крупный пожар в Ростове-на-Дону дает большую пищу для размышлений о качестве градостроительной политики не только в отдельно взятом южном городе, но и в стране в целом. По мнению старейшего ростовского архитектора и урбаниста, вице-президента Союза архитекторов России Юрия Трухачева, первопричина случившегося — фатальное отсутствие градостроительной политики, и от этого страдает вся страна. После того, как Градостроительный кодекс утвердил приоритет частного интереса перед общественным в сфере градостроительства, сами градостроители и архитекторы оказались сведены до уровня обслуживающего персонала, и только если эта ситуация изменится, наши города станут безопасными, красивыми и удобными для жизни, полагает эксперт.

▼ читать продолжение новости ▼

Именно Юрий Трухачев еще в 1973 году начал работу над застройкой Театрального спуска Ростова, в районе которого и произошел пожар. На тот момент это был проект, соответствовавший самому передовому уровню как в архитектуре, так и в технологиях строительства.

▼ читать продолжение новости ▼

«Впервые в Ростове-на-Дону были построены дома из монолитного железобетона — тогда это была диковинка, но все составляющие технологии были выполнены на ростовских заводах, и строители доблестно с этим справились, — рассказывает Юрий Трухачев. — Хотя поначалу многие спрашивали: зачем нам этот монолит? Причина в том, что эти дома стоят на очень сложном рельефе, с очень сложной геологией. Когда-то это была свалка между Ростовом и Нахичеванью, которая до сих пор выделяет метан, поэтому в домах пришлось сделать даже противометановую защиту, каналы, которые выводят газ наружу. В метре от поверхности находятся грунтовые воды, поэтому потребовалось делать дренаж трех видов, и только после этого начинать застройку. То есть эти каскадные дома западного дома-комплекса были экспериментальными и в архитектурном, и в технологическом отношении».

фото
Генплан застройки Театрального спуска в Ростове-на-Дону, 2000 год (из архива Юрия Трухачева)

Застройка Театрального спуска началась в 1980 году, на излете советской эпохи, поэтому реализовать удалось только небольшую часть общего плана освоения этой территории, которая чуть ли не несколько столетий являлась городским гетто. Только в 2000-е годы появилась возможность вернуться к первоначальному проекту, был построен еще один дом-комплекс, причем на уже расчищенной площадке. Но одновременно на эту территорию стали приходить другие девелоперы, которые в принципе не стремились работать в рамках давно существующей концепции комплексного освоения.

«В центре города ещё было много участков с минимальным сносом под точечную высотную застройку, — продолжает Юрий Трухачев. — Последний район подобной реконструкции — ростовская набережная, где на откосах возникли высотные дома, отгородив город от Дона. Этот же принцип был использован на Театральном спуске, на территории бывшего кожевенного завода, где начала строить свои дома компания „Вертол-Девелопмент“, хотя это уже совершенно другая архитектура. Конечно, этот район привлекателен для застройщиков — как минимум потому, что вид на Дон увеличивает стоимость квадратного метра жилья по меньшей мере в 1,3 раза. Поэтому за это время здесь „упражнялись“ разные девелоперы, но с единственной целью — отбить деньги. Наиболее крупный замах был с размещением трёх типовых блоков гипермаркетов по оси Театрального спуска. Заказчик ушёл, но при этом было заблокировано пространство под транспортную развязку, необходимую для связи между центром Ростова и Нахичеванью».

По словам Юрия Трухачева, главная проблема и на этой территории, и на любом другом участке в городе заключается в том, что буква и дух закона предписывают застройщику, так сказать, максимально возможный минимум обременений — достаточно только разработать документацию на сам объект капитального строительства, пройти экспертизу, получить разрешение на строительство — и вперед. «Хотя именно здесь принципиально важно, какой в результате возникнет архитектурный ансамбль, тем более что наверху стоит памятник мирового значения — театр имени Горького, — напоминает эксперт. — А если осваивать землю кусками, такой эффект не будет достигнут никогда, что и показали дома „Вертол-Девелопмента“. К тому же при таком подходе в этом районе не появится ни школ, ни детсадов, ни другой социальной инфраструктуры, хотя объем застройки уже достаточный».

Сегодня, настаивает эксперт, давно существующий проект планировки района ниже Театральной площади по-прежнему актуален, к тому же его представляли на различных международных выставках, где он получал высокие оценки.

«Чтобы освоить весь район, необходимо выполнить вертикальную планировку, а это очень серьезная задача, включающая инженерную подготовку территории, — говорит Юрий Трухачев. — Основная идея — сохранить ось выхода к Дону, учитывая планы по продлению набережной и выносу территории Ростовского порта. По мере спуска к Дону террасы общественного пространства должны сопровождаться небольшими ресторанами, кафе, торгово-развлекательными центрами, сомасштабными человеку. Это даст возможность сформировать серьезную общественную зону, единственный в Ростове выход к реке, не закрытый застройкой. Сегодня почти все ростовские проспекты, идущие к Дону, перегораживаются высотками, и это категорически неправильно. Одним словом, город никогда не решит проблему этого района, если будет выделять землю под застройку кусочками. Путь может быть только один: утвердить генеральный план и в соответствии с ним выделять „пятна“ под застройку, сбалансированно проводя снос ветхого жилья и инженерную подготовку территории с долевым участием застройщиков в этих процессах. Кроме того, город наконец должен решить вопрос транспортного обеспечения этого района. Все это возможно, но необходимо вновь вернуться к канве, „партитуре“, по которой будет разыгрываться дальнейшая работа застройщиков».

Постоянный адрес новости: eadaily.com/ru/news/2017/08/24/rostovskiy-pozhar-diagnoz-gradostroitelnoy-politiki-v-rossii-ekspert
Опубликовано 24 августа 2017 в 11:28
ТОП-10
  • Сейчас
  • Сутки
  • Неделя
  1. После президентских выборов Польша введёт войска на Украину — мэр Львова
  2. Варшава подсчитала потери, понесенные из-за поддержки Киева
  3. В Белоруссии решили изменить замысел празднования Дня Победы 9 мая
  4. Диверсия и позор: Первый канал вырезал песни «Русские» и «Небо славян» из концерта
  5. «Отмороженные пьяницы»: великий Тихонов про норвежцев, зарплаты, винтовки и патроны
  6. «Желудок победил политику» — в Грузии продают только непропеченный хлеб
  7. Россия решит украинский вопрос в свою пользу, Запад уступает — мнение
  8. Ходячая пропаганда ЛГБТ*: заукраинка-транссексуал выступит с лекцией в Москве
  9. Кобахидзе: Отказ от санкций против России спас Грузию
  10. Три года СВО — выводы и уроки для Запада: эксперты
  1. Варшава подсчитала потери, понесенные из-за поддержки Киева 55091
  2. США убрали из проекта соглашения с Киевом по ископаемым пункт о 100%-м контроле — FT 50623
  3. Диверсия и позор: Первый канал вырезал песни «Русские» и «Небо славян» из концерта 38160
  4. Фон дер Ляйен обнаружила невиданный доселе эффект санкций на экономику России 37925
  5. Пока шли выборы: в Германии завершился громкий «скандал с сандалиями» 30533
  6. Пахан Зеля и общак ЕС, шиш без масла, Мерц без НАТО: утренний кофе с EADaily 27311
  7. Верховная рада провалила голосование за Зеленского в присутствии еврокомиссаров 26871
  8. Россия отказала Литве в рассмотрении запросов об истребовании документов 25420
  9. В литовском супермаркете на 70% уценили флаги Украины 23141
  10. «Здесь русских не на дух»: им «Небо славян» костью в нёбо вонзилось — мнение 23005
  1. Россия отказала Литве в рассмотрении запросов об истребовании документов 595765
  2. Бывшая ведущая Первого канала объявлена иноагентом 315760
  3. Китай почти полностью обанкротил целую отрасль промышленности Восточной Европы 274545
  4. В Эстонии задумались: как дешевая финская электроэнергия стала дорогой для Прибалтики 174666
  5. Таинственный миллиардер решил купить завод по производству эксклюзивной водки в ЕС 160146
  6. США убрали из проекта соглашения с Киевом по ископаемым пункт о 100%-м контроле — FT 138124
  7. Госструктуры США заточены под бизнес-интересы Сороса: как USAID оплатил выборы Санду 133886
  8. ВСУ не могут выйти: ВС России вошли в село Улаклы в андреевском «мешке» — Мучной 124394
  9. Тысячи польских фермеров столкнулись с запретом эксплуатировать трактора «Беларусь» 109950
  10. Украина потратила миллионы долларов и отказалась от турецких судов-электростанций 103363
Все новости
Загрузить ещё
Актуальные сюжеты