Сбербанк уронил ставку по ипотеке

Сбербанк принял решение опустить с 20 февраля базовую ставку по ипотеке сразу на один пункт — до 10,9%. Об этом сообщил президент банка Герман Греф на конференции «Инновации рынка недвижимости», проходящей в Сочи. Кроме того, по словам Грефа, Сбербанк предоставит скидку 0,5% для клиентов, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке жилья в новостройке. При покупке жилья на вторичном рынке диапазон ставок будет равен 10,75−12,25%.

Этот шаг Сбербанка дал окончательный ответ на вопрос о том, как будут меняться ставки по ипотеке после того, как правительство России отменило меры по их государственному субсидированию, введенные два года назад для компенсации резкого повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Государство тогда взяло на себя субсидирование ставок выше 12%, и уже в 2015 году на этих условиях был взят каждый третий ипотечный кредит.

Постепенное снижение ключевой ставки и замедление официально регистрируемой инфляции стимулировало коммерческие банки к снижению ставок в ипотечном сегменте. Как сообщало EADaily в прошлом ноябре, после того, как ставка ЦБ упала до 10%, ставки по рублевым кредитам Сбербанка на приобретение готового и строящегося жилья составили от 12 до 13,5%, а по программе «Ипотека с государственной поддержкой» минимальная ставка была снижена с 11,9 до 11,4% годовых. Снижение ставок предпринял и другой крупный игрок на рынке ипотечного кредитования — банк ВТБ.

Данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) за 2016 год свидетельствуют о том, что меры господдержки ипотеки оказались очень эффективными, даже несмотря на продолжившееся снижение доходов населения. Общий объем выданных ипотечных кредитов в прошлом году вырос почти на 30% — до 1,475 трлн рублей. Почти две пятых от этого объема (304 тысячи кредитов на 556 млрд рублей) пришлось на кредиты в рамках государственного субсидирования ставок на покупку жилья в новостройках.

В 2017 году программа господдержки ипотеки была остановлена в связи с тем, что ставки вернулись на уровень 2014 года (12−12,5%). В конце прошлого года в АИЖК прогнозировали, что в 2017 году объемы выдачи ипотечных кредитов достигнут нового рекорда — 1,8 трлн рублей, а ставки по ипотеке упадут до уровня 11% и ниже. По оценке главы Минстроя Михаила Меня, при отсутствии потрясений в экономике снижение ставок может достигнуть даже уровня 10% - той психологической отметки, которая важна для покупателей жилья. При этом Мень уточнил, что в случае, если ключевая ставка снова будет меняться в сторону повышения, то правительство готово в любой момент вновь включить механизм субсидирования. Но теперь звучат еще более смелые предложения. 16 февраля гениректор АИЖК Александр Плутник заявил, что уже в этом году ставки по ипотеке могут упасть ниже 10%, а по отдельным предложениям могут снизиться до 9% и даже 8%.