Кубань и Подмосковье опередили СКФО по «дворцам» и «царь-квартирам»

Согласно данным Россреестра по кадастрой оценке недвижимого имущества в субъектах РФ, в России более 3,5 млн объектов жилого фонда площадью от 100 кв. метров (в просторечии, «домов-дворцов» и «царь-квартир») находятся в личной собственности граждан и используются как жилье.

Росреестр, основываясь на собственных кадастровых данных, публикует рейтинг регионов по наличию «царского жилья» в частных руках. Республики Северного Кавказа, вопреки расхожему мнению, в этом рейтинге заняли далеко не первые позиции. Республика Дагестан оказалась на четвертом месте по «царскому жилью» площадью от 1000 кв. м (339 объектов). В собственности жителей Дагестана находится 103 989 единиц жилья площадью от 100 до 200 квадратов. В соседней с Дагестаном Чечне, считающейся «республикой дворцов», домов площадью от 100 до 200 и более квадратных метров нет. На 1 млн 394 тысячи жителей Чечни приходится только чуть более 50 тысяч единиц жилья площадью от 50 до 100 кв.м. В Ингушетии, где по данным конца 2015 года проживали 463 893 человека, из «царского жилья» есть только жилфонд площадью от 15 до 50 кв. м (12 162). В Северной Осетии (710 275 человек) — 26 492 объекта площадью до 50 до 100 кв.м. В Кабардино-Балкарии (901 494 человек) жилья «от 50 до 100» — 27 252 единицы. В Карачаево-Черкесии (467 797 человек населения) — 20 567 единиц жилья той же «номинации». В Адыгее (451 480) по данной «номинации» — 17 150 единиц жилфонда.

По «царским» номинациям нацреспублики Северного Кавказа опередили Ставрополье и Кубань. В Ставропольском крае (население 2 млн 786 тыс.) наличествует 103 702 объекта площадью от 100 до 200 кв. м (меньше, чем в Дагестане, но больше, чем в других регионах Северного Кавказа) В Краснодарском крае (население 5 млн 227 тыс.) зарегистрировано в частной собственности 273 497 «дворца» площадью от 200 до 1000 «квадратов». Кубань во всероссийском рейтинге «царского жилья» занимает второе место: в крае официально зарегистрированы 1200 домов площадью более 1000 «квадратов». К примеру, в Дагестане таких домов только 339.

Данные Росреестра показывают, что лидером по жилью с «царским» метражом является Московская область (1674 объекта площадью от 1000 кв. м). Потом по этой «номинации» идет Кубань, а следом Новосибирская область (409 объектов). В городе Москва «царь-квартир» площадью от 1000 квадратов всего 264.

Самая высшая строчка рейтинга — дворцы площадью от 3 000 кв.м. Но и здесь «распиаренный» по данной части Северный Кавказ далеко не лидер. Дагестан располагает только 82 домами такого метража, уступив Самарской области (89 дома). В курортном Крыму таких домов в частных руках нет, как и вообще жилья площадью более 100 кв.м. На полуострове Росреестр насчитал 9920 домов и квартир площадью от 15 до 50 кв.м.

Статистика по квадратным метрам была опубликована «Росреестром» в связи с обсуждением правительством РФ законопроекта об отмене так называемого кадастрового моратория — запрета по переоценке имеющегося в собственности недвижимого имущества с целью изменения размера налогообложения. Сейчас этот пакет находится на доработке. В случае его принятия владельцы «царского» жилья будут платить за свои метры по новой ставке.

EADaily напоминает, что в рамках существующего в России законодательства запрещено увеличивать кадастровую оценку. По данным газеты «Ведомости», поправки по отмене кадастрового моратория предоставляют регионам право самостоятельно принимать решение о пересмотре налоговых ставок по жилью. Ожидается, что региональные власти должны дать ответ правительству России до 20 декабря 2016 года.

Согласно данным Минэкономразвития РФ, пересмотр кадастровой оценки может произойти только в том случае, если субъекты России перейдут на новую систему кадастрового учета и появится структура, уполномоченная быть государственным оценщиком.

Северо-Кавказская редакция EADaily