Взвесьте риски: жилье в России продолжит дорожать в 2026 году

В 2026 году жилье в России может подорожать на 8−15%, прогнозирует риелтор Юлия Юсова. По словам эксперта, рост цен на жилье — это базовый сценарий для большинства аналитиков.

«Ожидания по цифрам разнятся, но большинство консервативных прогнозов сходится на среднероссийском росте в диапазоне 8−15% за год. Причем в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках рост может быть выше среднего, особенно на первичном рынке ввиду изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года», — цитирует Юсову Пятый канал.

В региональных центрах с развитой экономикой цены на жилье будут в пределах средних значений, а в малых городах — минимальными, вплоть до стагнации. При этом рост будет не линейным, а с периодами коррекции, говорит эксперт.

«Основных драйверов роста несколько, и они взаимосвязаны. Первый, конечно же, это доступная ипотека и рассрочки. Это главный двигатель спроса. Пока действуют госпрограммы — это семейная ипотека и IT-ипотека, и сохраняются относительно низкие ставки для текущих условий, спрос будет высоким. Но все, естественно, зависит от политики Центробанка и правительства», — добавила Юсова.

Вторым аспектом специалист назвала дефицит качественных предложений, особенно на первичном рынке. По словам Юсовой, застройщики, столкнувшись с высокими затратами на строительство, не успевают наращивать объемы ввода жилья. В итоге спрос превышает предложение, и цены растут.

«Третий момент — это инфляция и стоимость строительства: дорожают материалы, рабочая сила, логистика, ну, и эти издержки застройщики неизбежно закладывают в стоимость новых квартир, что подтягивает цены и на вторичном рынке тоже», — объяснила риелтор.

По словам Юсовой, повышение цен в 2026 году имеет под собой веские основания. Основные риски — это возможное ужесточение ипотеки или замедление экономики. Риелтор посоветовала покупателям трезво оценивать финансовые возможности, не поддаваться ажиотажу и обращать внимание не только на цену, но и на надежность застройщиков и продавцов, качество приобретаемого объекта.