Суд в Петербурге впервые адекватно разрешил квартирный спор по «схеме Долиной»

Суд в Санкт-Петербурге впервые вынес решение о прекращении гражданского спора о возврате квартиры прежней собственнице, продавшей ее под влиянием мошенников. Продавец и покупатель пришли к мировому соглашению, сообщила руководитель объединенной пресс-службы петербургских судов общей юрисдикции Дарья Лебедева в телеграм-канале.

«В ходе разбирательства между сторонами 11 декабря заключено мировое соглашение. Производство по делу прекращено. Определение подлежит немедленному исполнению», — написала она.

Уточняется, что летом 2024 года некая Маргарита продала квартиру Константину за 5 млн рублей. Позже выяснилось, что с апреля 2024 года по август 2024 года неустановленные лица связывались с Маргаритой, представлялись сотрудниками МВД, ЦБ, ФССП и под предлогом сохранения ее денежных средств вынудили срочно продать квартиру и передать им денежные средства, что истец и сделала.

Уже после продажи квартиры Маргарита обратилась в правоохранительные органы, а в ноябре обратилась в суд с требованием признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

В ходе разбирательства стороны заключили мировое соглашение, приняв совместное решение о расторжении договора купли-продажи.

«В связи с расторжением стороны договорились о следующем: истец обязуется полученные ею по договору денежные средства в размере 5 млн рублей возвратить ответчику с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого истцом в пользу ответчика. Аккредитив действует до апреля 2026 года. Условием раскрытия аккредитива является мировое соглашение, утвержденное судом. Ответчик обязуется освободить указанную квартиру и передать ее истцу по передаточному акту. Ключи от квартиры передаются одновременно с подписанием акта», — рассказала Лебедева.

Также стороны договорились и о распределении судебных расходов.

Как сообщало EADaily, мошенничество по аналогии с квартирой Ларисы Долиной получило распространение на российском рынке недвижимости и даже получило название «эффект Долиной», соответствующая статья появилась в Википедии еще 24 ноября.

После признания того, что квартиру Долина продала под воздействием мошенников, недвижимость певице вернули, но без одновременного возврата денег покупателю. Как правило в мошеннических сделках владельцами квартир являются пенсионеры, уплаченные за квартиру деньги уходят мошенникам, а продавец через суд возвращает квартиру обратно. Покупатель же остается и без квартиры, и без денег, поскольку деньги остаются у аферистов, которых ищут и судят в рамках уголовных дел.

По данным Верховного суда, только в 2024 году в суды поступило 4050 дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Общая сумма исковых требований по таким искам составила 1,5 трлн рублей.