Россияне отказываются от покупки жилья в Тбилиси

Доля продаж квартир в Тбилиси гражданам России снизилась, а гражданам Израиля увеличилась, сообщает инвесткомпания Galt & Taggart.

В 2024 году произошли изменения в структуре покупок квартир гражданами иностранных стран — доля граждан России в общих продажах снизилась с 7% до 2%, а доля граждан Израиля выросла с 4% до 12%.

По итогам ноября 2024 года в Тбилиси официально было зафиксировано 3 513 сделок с недвижимостью, что на 6,5% больше по сравнению с прошлым годом. Рост транзакций также подтверждается опросом среди девелоперов. Основные выводы следующие:

• продажи квартир в проектах девелоперов увеличились на 12,3% в месяц, что связывают с накопленным спросом после выборов и стартом крупных девелоперских проектов в 2024 году;
• в проектах, завершение которых было запланировано на конец 2024 года, было продано 96% квартир;
• в проектах, завершение которых намечено на 2025 год, уже продано 71% квартир;
• кроме того, значительная часть продаж была осуществлена с использованием схем рассрочки, предложенных девелоперами.

Что касается вторичного рынка недвижимости Тбилиси, в ноябре 2024 года было продано 1 669 квартир, что на 4,5% меньше по сравнению с прошлым годом и на 9,9% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В целом, за 11 месяцев 2024 года на вторичном рынке было продано 18 405 квартир, что на 4,9% меньше по сравнению с 2023 годом.

В отчете также приводится список городов, которые приняли наибольшее число мигрантов после начала СВО России на Украине и по сей день имеют наивысшую доходность от аренды:

• Астана — 9,7%
• Ташкент — 9,6%
• Батуми — 9,1%
• Тбилиси — 9%.