Ипотека или аренда на Юге России — что выгоднее

Спрос на рынке недвижимости на Юге и Кавказе перетекает с покупки жилья в ипотеку на аренду в связи с ограничением доступности кредитов, пишет РБК. Это стимулирует рост средних ставок аренды из-за снижения предложения дешевых лотов.

Эксперты по ипотеке федеральной компании «Этажи» составили рейтинг крупнейших городов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, в которых дешевле будет арендовать квартиру, чем покупать собственную в кредит. Сравниваются средние ставки на аренду однокомнатных квартир в городах Юга и Северного Кавказа (Краснодар, Ставрополь, Нальчик, Махачкала, Ростов-на-Дону и Сочи) с ежемесячными платежами по ипотеке с рыночной ставкой 18,56% годовых.

Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья, площадь квартиры 35 кв. м, срок кредита 30 лет с первоначальным взносом 20%. Выгоды от получения квартиры в собственность и расходы на нее не рассматривались. Города ранжированы от большей к меньшей разнице между ипотечным платежом и арендой.

Первое место в рейтинге городов Юга и Северного Кавказа, где аренда выгоднее ипотечного кредита на вторичное жилье, занял Нальчик. Ежемесячный платеж по ипотеке при ставке на вторичное жилье 18% составляет порядка 41 тыс. руб. руб. Это в 2,23 раза превышает ставку аренды, которая составляет в этом городе 23,1 тыс. руб. в месяц.

На втором месте — Ставрополь, где платеж по ипотеке при заданных условиях составляет почти 45 тыс. руб. Плата за съем жилья здесь ниже платы за ипотеку вдвое и составляет 22,2 тыс. руб.

На третьем месте — Краснодар, в котором размер ежемесячной платы за аренду составляет 27 тыс. руб., что в 1,71 раза меньше размера оплаты ипотечного кредита в 41 тыс. руб.

На четвертом месте — Ростов-на-Дону, где за «однушку» ежемесячный платеж по ипотеке достиг около 54,9 тыс. руб. При существующей в городе средней ставке аренды жилья 33,1 тыс. руб. платеж по ипотеке будет в 1,65 раза выше.

На пятом месте — Сочи, в котором ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 137 тыс. руб., что в 1,62 раза выше, чем плата за аренду квартиры, которая составляет около 86,5 тыс. руб.

«Фактически сейчас во всех крупных городах России отмечается, с одной стороны, резкий рост средних ставок аренды жилья из-за снижения доли наиболее бюджетных вариантов, что связано, как с традиционным пиковым периодом спроса, так и снижением доступности ипотечных кредитов, из-за чего часть тех, кто планировал приобретение своего жилья, вынуждены снимать временное», — заявил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.

Вместе с тем он отмечает тренд на увеличение уровня торга при продаже недвижимости. Зачастую реальная цена продажи оказывается на 5−7% ниже цены предложения, а в некоторых случаях на 10−15%.

«Это уже существенная экономия, которая в том числе способна перекрыть часть переплаты по кредиту и рефинансировать с выгодой его в будущем при снижении ставок», — заключил Иванов.

То же мнение выразил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, который считает, что несостоявшиеся покупатели будут становится арендаторами. Следствием этого, также считает аналитик, станет рост ставок на рынке долгосрочной аренды и сокращение предложения.