Правящая коалиция ФРГ приближает рынок жилья к коллапсу

Руководство парламентской фракции Социал-демократической партии Германии (СДПГ) намерено ограничить рост ставок на аренду жилья, соответствующий перечень мер будет определен на закрытом заседании группы в понедельник, сообщают издания медиагруппы «РНД».

«Арендаторам требуется передышка. Необходимо заморозить арендную плату на ближайшие три года», — прокомментировал инициативу зампредседателя фракции СДПГ в бундестаге Верена Хубертц.

По словам парламентария, в связи с беспрецедентными темпами роста арендных ставок в последние месяцы, а также увеличением коммунальных расходов, вызванным в том числе последствиями конфликта на Украине, социал-демократы считают необходимым «выработать пакет мер» по защите интересов граждан, арендующих жилье.

В качестве решения проблемы СДПГ предлагает санкционировать повышение ставок не более чем на 6% в год в тех районах, в которых наблюдается повышенный спрос на жилье, при этом «полностью заморозить» индексацию на ближайшие три года в остальных регионах. Для сравнения, в настоящее время предельная ставка повышения арендной платы составляет не более 20% за три года для обычных жилых кварталов и не более 15% - для кварталов с повышенным спросом.

EADaily отмечает, что в коалиционном соглашении СДПГ выразила намерения снизить предельную планку индексации до 11%. Однако с учетом нынешней критической ситуации на рынке аренды жилья в Германии парламентская фракция социал-демократов более не считает установленный осенью 2021 года индикатор «достаточным». В документе также предлагается пересмотреть принцип привязки ставки ежегодного повышения арендной платы к уровню инфляции. Актуальность данной проблемы особенно обострилась на фоне беспрецедентной динамики роста цен.

«Прежнее регулирование во многих случаях приводило к тому, что рост арендной платы превышал десять процентов в год», — говорится в документе.

По мнению представителей фракции, в новых условиях ставку индексации целесообразнее привязывать не к уровню инфляции, а к средней ставке увеличения арендной платы. Несмотря на то, что закрытое заседание фракции СДПГ по обсуждению проблемы запланировано не ранее чем на понедельник, проект документа уже вызвал неоднозначные оценки со стороны экспертов и СМИ.

«Одни предупреждают о социалистической экономике и сдерживанию инвестиций в строительство, другие, страдающие от роста арендной платы, а их на самом деле довольно много, ликуют. В конце концов, более половины населения Германии живет в арендованном жилье», — отмечает издание «ТАЦ».

При этом, как прогнозируют СМИ, намерение социал-демократов удовлетворить интересы тех, кто арендует жилье, наткнется на оппозицию со стороны партнера по правительству в лице Свободной демократической партии Германии (СвДП). В отличие от СДПГ, «либералы» традиционно опираются на ту часть электората, которая строит или сдает жилье, но никак не снимает.

«Почти за два года работы коалиции во главе с СДПГ правительству не удалось реализовать ни одной, даже самой незначительной инициативы по защите квартиросъемщиков, поскольку министр юстиции и представитель СвДП Марко Бушман все блокирует», — отмечается в СМИ.

Комментируя инициативу по замораживанию роста ставок арендной платы, представитель фракции СвДП Карина Конрад ожидаемо заявила, что ее партия «не поддерживает этот путь».

«Если арендная плата станет еще более непредсказуемой, то в скором времени квартиросъемщиков станет меньше, а проблемы увеличатся», — констатировала она.

Примечательно, что в ходе предвыборной кампании канцлер ФРГ Олаф Шольц пообещал построить сотни тысяч новых квартир, доступных для широких слоев населения. Однако, ориентации партнеров по правительству на разные части электората лишь приблизил рынок жилья в Германии к «состоянию коллапса».