Число выданных ипотечных кредитов будет расти в 2023 году — эксперт

Ипотечный сегмент в России полностью восстановится, прогнозирует заведующая кафедрой экономики и финансового права Северо-Кавказского института — филиала РАНХиГС Валерия Браткова.

По данным Центрального банка, в апреле — мае 2023 года выдачи рыночной ипотеки выросли на 5%, а льготной немного замедлились, что свидетельствует о смещении спроса с первичного рынка на вторичный. Выдача ипотеки с господдержкой снизилась на 6%, сократились также выдачи «Семейной ипотеки» и «Льготной ипотеки». Это, по словам Братковой, может быть связано с тем, что завышается стоимость жилья.

Она отметила, что особую роль в повышении доступности жилья играют запуск новых проектов и ввод строящегося жилья. Однако запуск новых проектов в мае — июне замедлился до 10,0 млн. кв.м. после рекордных 12 млн. кв.м. в конце 2022 года. Председатель правления ВТБ Анатолий Печатников заявляет, что основным драйвером продаж станет «активный рост интереса к частному строительству». По его словам, «впервые в истории российского рынка заемщики оформят жилищные кредиты на сумму свыше 6 трлн рублей».

«Получается, что ипотечный сегмент в России восстановится полностью», — сказала Браткова.

В то же время, отметила она, наполнение счетов эскроу существенно замедлилось из-за снижения продаж. По данным ЦБ, первичный рынок находится под давлением большого предложения и низких цен на вторичном рынке. Доля реализованного жилья по проектам с эскроу за первый квартал 2023 года снизилась, что говорит об избытке предложения на фоне нестабильного спроса.

«В 2023 году, при условии совершенствования ипотечных продуктов, максимального упрощения и сокращения сроков рассмотрения кредитной заявки, развития более привлекательных ипотечных программ, внедрения интересных для клиента сервисных инициатив, количество выданных ипотечных кредитов будет расти», — сказала Браткова.