Первые впечатления и размышления вокруг Генплана развития Сочи

Делегация Сочи принимает участие в крупнейшей на Юге России выставке строительных технологий «ЮгБилд» — мероприятие проходит с 1 по 4 марта в Краснодаре. Там администрация Сочи впервые на широкой международной аудитории показала свой Генеральный план развития города на десятки лет вперёд. Официально представленный генплан ещё не принят, но генеральное направление уже определилось: в Сочи будут строить курорт. Не огромную малосемейку для пенсионеров, а прекрасный курорт мирового уровня. Уже сделаны первые шаги: остановлена фабрика по производству квартир на продажу — строительство многоэтажек запрещено.

Стремительными темпами перестраиваются набережные, скверы, парки. И всё делается по уму — сначала проект, чертежи, конкурсы, потом комиссионное определение победителя и — вперёд. В конкурсах участвуют иностранные и совместные предприятия — они пока и побеждают. То есть крупные, капиталоёмкие проекты находят своего подрядчика не в Сочи. В качестве примера: Госкорпорация развития «ВЭБ.РФ», группа «Интеррос» и компания «Васта Дискавери» подписали соглашение о взаимодействии для создания всесезонного горного курорта «Долина Васта» в Сочи, планируемые инвестиции в проект — 80 млрд рублей, а ежегодный турпоток — 1,5 млн человек.

Идеологию разрабатываемого Генплана Сочи отразили на стендах очень доходчиво, принципиальных моментов там немного:

— Сочи будет развиваться как курорт Мирового уровня. Генплан — это конец производству квартир на продажу и безудержному, нерегулируемому росту населения города.

— Развитие города как курорта преимущественно пойдёт в сторону Лоо — Головинка — Лазаревская

— Развитие города как муниципального образования пойдёт в сторону предгорных и горных селений — Верхний Юрт, Барановка, Васильевка, Сергей-Поле, Уч-Дере и так далее. С развитием там мощной социальной инфраструктуры — школы-больницы-магазины-дороги-автомастерские-заправки-парикмахерские и прочее. То есть такой мощной и насыщенной инфраструктуры, которая исключала бы ежедневную потребность местного населения перемещаться по центральным магистралям из дома в Центр и обратно — всё должно быть под боком у местного жителя, в шаговой доступности. Такое решение видится одним из главных способов борьбы с пробками на сочинских автострадах.

— Все предприятия и производства тем или иным образом будут убраны из прибрежной зоны и Центра города. Мытьём или катаньем, но названные объекты освободят земельные участки под парки, сетевые объекты, объекты туристической инфраструктуры крупных мировых брэндов. Никакой местной самопальщины, местного «колорита» в Центре не останется. Торговая галерея (оставшаяся старая её часть) на Навагинке доживает свои последние дни.

— Акцент жилищного строительства смещается в сторону строительства индивидуального жилья в составе плановых, заранее спроектированных, мини-посёлков и закрытых образований.

— Самому кардинальному обновлению подвергнется вся инженерная инфраструктура — водоснабжение, водоотведение, канализация, инженерная защита, в том числе и перестройка всей береговой линии.

— Генплан предусматривает возможности появления и развития новых для Сочи транспортных и коммуникационных потоков: яхтенных марин, причалов для морского регулярного сообщения, вертолётных площадок, беспилотный наземный и воздушный транспорт, система 5G — без неё весь предполагаемый объём нововведений будет просто неработоспособен.

Вот, пожалуй, и все основные, стратегические направления, разрабатываемые новым Генпланом Сочи.

На выставке уже начались обсуждения перспектив для местного бизнеса в предстоящей грандиозной стройке. Стихийные пока круглые столы «а-ля фуршет» возникают в самых разных местах сочинской экспозиции.

Какие выводы, какие планы начинает строить местный бизнес?

Крупный местный бизнес поговаривает прежде всего о приобретении старых и обанкротившихся санаториев и гостиниц по всей береговой линии Лоо — Лазаревская — Магри. Объектов пока хватает. Структуры прежнего губернатора Кубани Александра Ткачёва уже активно участвуют в процессе — прошлым летом купили огромный санаторий «Белые ночи»

А дальше — приглашать модных архитекторов (это обязательнейшее условие, строить местный самопал никто не позволит!) и строить прекрасные, наисовременнейшие гостиницы и санатории со всей инфраструктурой обслуживания и бизнеса, включая развлечения и туристические маршруты на основе местного колорита и местной кухни.

Тут надо понимать: эпоха крупных проектов на коротких деньгах закончилась. Быстро построить двадцатиэтажный дом и ещё до окончания строительства с крупной прибылью распродать квартиры — всё, этот бизнес умер. Теперь пришла пора длинных денег — вкладывать надо на десятилетия в проекты на века. Опять же, очень прибыльной представляется скупка участков в горной местности и строительство на них небольших конгломераций (10−30 жилых подворий) с домами в 120−200 кв. м и с участком в 2−4 сотки. Сейчас — это самая модная тема в Сочи, она только-только проявилась, но уже определились и первые активисты: сочинцев там нет, зато сибиряки и челябинцы конкретно — там присутствуют.

Кстати, строительство этого самого индивидуального жилья высветило ещё одну жёсткую уже сейчас проблему в стройиндустрии Сочи: бетона на всех не хватает, душит стройку недостаток производства бетона в городе. Где сеть новых РБУ, кто выстроит систему производства бетона на будущие стройки?

Перенос акцента на строительство индивидуального жилья в предгорной местности неизбежно приведёт к масштабной реконструкции местной дорожной сети между деревнями — потребуются дорожные фирмы и дорожные строители, встанет вопрос о строительстве сети авторемонтных предприятий, заправочных станций, парикмахерских и мелких рынков для продукции местных производителей, их бабушек и дедушек. Вот огромное, денежное направление для местного бизнеса — стройте описанные мини поселения, стройте сетевые системы их жизнеобеспечения, колоссальные финансовые перспективы для вас и ваших правнуков будут обеспечены.

Такой наплыв туристов как в Сочи, требует несметного количества местных сувениров: папахи-шерстяные носки-бурки-меховые безрукавки… Кто объединит пенсионеров в сочинских деревнях, кто даст им работу, кто заработает на туристе? Кстати, онлайн-магазин и СДЭК помогут доставить сувенирную продукцию в любую точку России в любое время — даже и не в сезон.

В туриндустрии появятся десятки и десятки новых гостиничных комплексов и прекрасных санаториев, внутрь никто чужой бизнес не пустит — это понятно, но огромное количество рабочих рук там потребуется. Кто будет подбирать-обучать местный персонал? Всех работников из центральной России не привезёшь…

Ещё одно модное направление в Сочи: фирмы заключают договора с ресторанами, закупают и чистят для них овощи, зелень и т. д. — и поставляют уже готовый к производству продукт. Как вам местная сетевая компания по поставкам подготовленных продуктов в санатории и гостиницы?

Появление большого количества новых предприятий туриндустрии будет сопровождаться созданием новых сайтов для каждого из них, новой автоматизированной системой управления, сопровождением их систем 1С-бухгалтерия — IT-компании ждёт эпоха небывалого расцвета. А если сюда приплюсовать всё то, о чём писалось выше, да ещё добавить беспилотный транспорт, такси и управление доставками — однозначно, айтишников в Сочи ждёт золотой ливень заработков!

В Сочи несоразмерно мало объектов показа, постоянно действующих шоу с местным колоритом — потребность в этом направлении только усилится. Зрелищ! Дайте туристу зрелищ и развлечений — он их ждёт. Если в каждой гостинице или санатории будет размещено приглашение некоей фирмы на поездку в горы для практического овладения искусством кавказского застолья с прилагаемым графиком выездов в красивейшее место… Искусный тамада рассказывает кавказские правила поведения за столом, притчи-прибаутки — и наливает-кормит, наливает-кормит, кормит и наливает. Аудитория и потребитель будут ему обеспечены всегда.

Большое строительство рано или поздно завершится, потребуется благоустройство территории. Озеленение — поговорим о нём. Логика событий вынудит администрацию города искать надёжного поставщика зелёной продукции для гигантского муниципального заказа по первичному озеленению и содержанию огромных площадей парков, скверов, клумб и прочих зелёных уголков. Кто будет выращивать зелёный материал, готовить зелёный продукт? Любая закупка растений из-за рубежа чревата серьёзным уроном сочинской природе. Есть парк «Южные культуры» в Кавказском заповеднике, есть площади и люди в Нацпарке — им не надо платить за аренду земельных участков, у них уже есть фонд заработной платы из госбюджета: а что если обеспечить их этим самым муниципальным заказом на требуемый зелёный продукт, на производство этих самых цветников и клумб (и парков даже) — конкурировать по ценам с ними не сможет никто, а наличие муниципального заказа позволит им безбоязненно за сбыт развернуть крупномасштабное производство этого самого зелёного продукта — в любом требуемом ассортименте.

О сочинском общепите мы не забыли — мы намеренно поместили его в завершение наших размышлений. Люди едут в Сочи за впечатлениями и эмоциями, которые не может дать им то место, в котором они живут. Там нет сочинской кухни, курортных шашлыков, хинкали и хачапури — KFC и «Рис» у них есть, а сочинских кафешек и ресторанчиков — нет. Нет у сочинской кухни конкурентов — нету.

Новый Генплан Сочи открывает невиданные перспективы перед местным общепитом, надо шевелиться.

И это только самые первые мысли и рассуждения многочисленных посетителей вокруг сочинской экспозиции по Генплану: острый запах больших инвестиций плотно окутывает Генеральный план стратегического развития главного курорта страны.