Застройщики вместе с банками ищут альтернативу «околонулевой ипотеке»

Девелоперы вместе с банками работают над созданием новых программ, которые заменят субсидированную ипотеку под 0,01−0,1%, известную как «ипотека от застройщика».

Об этом агентству NEWS.ru сообщили в компаниях ФСК и «Брусника». Сейчас Центробанк принимает меры, чтобы отменить околонулевую ипотеку из-за ее рисков. Новые программы тоже будет отличать низкий ежемесячный платеж по кредиту, говорят застройщики.

«С учетом динамичного изменения рынка в проработке с банками-партнерами находится достаточно программ, которые позволят нашим клиентам не почувствовать резкого перехода с околонулевых ставок», — сказала коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина.

В пресс-службе компании «Брусника» также сообщили, что готовят новые ипотечные программы вместе с банками.

«Мы разрабатываем инструменты, которые сделают покупку квартиры посильной для клиентов. Фокус — на сумме ежемесячного платежа, который будет по карману покупателю в каждом регионе присутствия компании. А чтобы решить сразу все вопросы недвижимости, в ряде проектов клиенты получат в подарок вспомогательные помещения», — добавили в пресс-службе.

При этом у некоторых компаний, в том числе у ФСК, пока сохраняется околонулевая ипотека для ряда объектов. Однако в основном субсидированная ипотека сейчас предлагается по ставке 3% годовых, сообщили изданию в компаниях «Этажи» и «ИНКОМ-Недвижимость».

Прошлой осенью в Центробанке заявили о желании ограничить выдачу околонулевой «ипотеки от застройщика» в 2023 году. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина называла такие предложения маркетингом, который вводит потребителей в заблуждение.

Ведь при ставках в районе 0,1% годовых стоимость самих квартир в таких программах завышена на 20−30% (это комиссия банков за низкий ипотечный процент). Такие кредиты могут нести риски для банков и их клиентов, заявляли в ЦБ: те, кто берет дешевую ипотеку на много лет, могут ее просто не выплатить и банкам нечем будет кредитовать бизнес.

С декабря регулятор уже повысил требования к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом ниже 10%. Дальше могут принять и другие меры.

При этом такая ипотека, несмотря на переоцененность самой квартиры, не противозаконна и прельщает многих клиентов скромным размером ежемесячного платежа.