Лизинговые квадраты: в России готовятся альтернативы ипотечному кредитованию

Чтобы обеспечить доступность жилья, правительство и Банк России могут использовать новые рыночные инструменты. Как ожидают участники рынка, возможно развитие аренды недвижимости, а также расширения использования электронной закладной при ипотечном кредитовании.

Как следует из утвержденной правительством Стратегии развития финансового рынка России до 2030 года, опубликованной на официальном интернет-портале правовой информации, это должно снизить банковские издержки и создать условия для уменьшения ипотечных ставок.

Как выяснила «Парламентская газета», в Госдуме считают, что предложенные схемы решения квартирного вопроса будут востребованы среди россиян, у которых не хватает денег на собственное жилье. В будущем такие механизмы могут стать популярными среди населения, но для этого государство, и в частности муниципалитеты, должны установить невысокую арендную плату за сдаваемые «квадраты».

В то же время ЦБ рассчитывает повысить доступность жилья, развивая рынок аренды и лизинга квартир: возможность поэтапного приобретения жилья в собственность с условием аренды невыкупленной части. Суть заключается в том, что арендатор, погашая ежемесячно обязательные платежи в течение длительного времени, поэтапно становится владельцем квартиры.

«У большинства наших граждан возможности приобрести жилье даже в ипотеку весьма ограничены, — признает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. — Поэтому есть предложение, чтобы государство либо какие-то коммерческие инвесторы вкладывали деньги в строительство жилья, а дальше люди могли бы жить там и платить за его использование».

Депутат уверен, что «хватательные рефлексы на рынке недвижимости постепенно уходят в прошлое», усиливается желание приобретать жилье на время, чтобы жить и работать, а потом переехать, не заморачиваясь с продажей квартиры».