В Москве растут спрос и цены на апартаменты в элитных комплексах

Повышенный спрос и сокращение предложения в марте — апреле привели к росту стоимости московской недвижимости всех типов на 4−7%, а элитной недвижимости ― на 25−35%. Об этом рассказали EADaily эксперты Moscow Sotheby’s International Realty.

Аналитики московского представительства мировой сети агентств элитной недвижимости изучили динамику цен на элитное жилье в Москве за последний год. С начала 2021 года по первый квартал 2022 года включительно лидером по приросту средневзвешенной стоимости квадратного метра среди районов Москвы стало Замоскворечье. Там средневзвешенная стоимость квадратного метра в течение года росла в среднем на 9,1% за квартал.

По прогнозам, в 2022 году спрос на элитную недвижимость сохранится. Он будет поддерживаться краткосрочным ажиотажем из-за турбулентности в национальной экономике и повышенной волатильностью рубля.

«Сегодня в элитную недвижимость вкладываются в первую очередь те, кто хочет сохранить таким образом свой рублевый капитал», ― считает руководитель департамента Москвы Moscow Sotheby’s International Realty Валерия Мороз.

По ее прогнозам, в течение 2022 года, особенно во втором квартале, следует ожидать повышенный спрос на покупку элитных лотов.

«То же самое происходило в данном сегменте в период ограничительных мер в начале пандемии, — напоминает эксперт. — Неожиданный спрос на элитную недвижимость продолжал сохраняться в течение всего 2021 года, а начиная с конца февраля 2022 года еще больше усилился из-за желания инвесторов застраховаться от повышенной волатильности валюты».

В качестве примера она описывает ситуацию 2021 года, когда в новых клубных домах на Ордынке можно было купить квартиру стоимостью 1 млн за кв. метр. Сейчас в этих же домах предложений на продажу просто не осталось.

«Спрос на апартаменты в элитных комплексах настолько увеличился, что, если собственник, успевший купить в прошлом году объект за 1 млн за кв. метр решит сейчас продать его за 1,5 млн за кв. метр, предложение даже не дойдет до открытого рынка ― настолько быстро его выкупят», ― добавляет Валерия Мороз.