Рынок недвижимости в 2022 году: будет период локального снижения цен

В 2022 году рынок недвижимости будет находиться в поиске баланса между покупательной способностью населения и уровнем цен в сегменте вторичной недвижимости, считает доцент кафедры менеджмента и предпринимательского права Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Ирина Долгова.

Она напомнила, что рост цен на недвижимость был спровоцирован правительством, предложившим ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках под 6,5% годовых. Увеличился спрос на новое жилье, а за ним и цены, поскольку предложение не отвечало спросу: темпы строительства жилья снизились из-за локдауна, закрытия границ, нехватки рабочей силы и удорожания строительных материалов, отметила Долгова.

«После изменения условий по льготной ипотеке спрос частично сместился на вторичный рынок. Рост спроса привел к увеличению цены — если за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в сегменте вторичного жилья выросла на 9%, то за 2021 год — на 21%. Определенный вклад в рост цен на вторичном рынке внесли инвесторы, выставившие на продажу ранее приобретенные квартиры, поскольку на фоне дефицита доступного предложения создались благоприятные условия для выгодной реализации готового жилья», — сказала Долгова.

Сегодня на рынке вторичного жилья наблюдается превышение спроса над предложением, поэтому снижение цен маловероятно. Постепенное сокращение спроса может быть обусловлено отсутствием роста реальных располагаемых доходов населения, заявила она.

«Вряд ли можно ожидать резкого снижения спроса на вторичное жилье, поскольку приобретение жилья закрывает базовую потребность. Скорее всего, увидим перераспределение спроса на более доступные сегменты, например, на старое жилье советского периода или на недвижимость от дольщиков, которые зачастую предлагаются со значительным дисконтом.Также можно ожидать локального снижения цен, они сначала упадут, а затем отыграют назад больше, чем снизились», — прогнозирует Долгоа.

Предвидеть, как сложится ситуация с ценами на рынке вторичной недвижимость в длительной перспективе достаточно сложно, поскольку она находится в прямой зависимости от состояния экономики и развития эпидемиологической ситуации в стране, уточнила Ирина Долгова.