Эксперт: Нынешние ставки по ипотеке долго не устоят

После принятия ЦБ решения повысить ключевую ставку до 4,5%, российские банки пересматривают условия своих финансовых продуктов. продуктовой линейки. Одновременно с подорожанием кредитов и ростом доходности по вкладам меняются и условия выдачи ипотеки.

По данным финансового маркетплейса «Сравни.ру», ставки по жилищным ссудам и рефинансированию уже поднялись в нескольких кредитных организациях. О том как быстро и насколько могут измениться условия ипотеки корреспондент EADaily побеседовал с доцентом кафедры финансового менеджмента Российского экономического университета, кандидатом экономических наук Аязом Алиевым.

— Разговоры об изменении условий ипотеки идут уже давно, — напоминает эксперт. — Рост долговой нагрузки, рост цен на недвижимость приводят к ненормальному развитию рынка ипотеки, что повышает риски банков. К тому же отразится на ставках по ипотеке и ужесточение монетарной политики.

— Каких изменений следует ожидать?

— С высокой вероятностью на горизонте ближайших лет условия ипотеки будут меняться. Но эти изменения будут дифференцированы в зависимости от местных условий. Считаю, что для регионов, где недвижимость пользуется высоким спросом, условия льготного кредитования будут ужесточаться. А условия для отдаленных и депрессивных регионов будут более привлекательны.

— О льготной ипотеке придётся забыть?

— Нет, льготные программы для некоторых категорий граждан останутся. Например, если не во всех, но во многих регионах — для молодых семей, многодетных и т. д., специальные программы с низким процентом будут. Но получить от банка этот низкий процент станет всё сложнее, так как банки скорее внесут в зону риска более широкую категорию граждан.

— Что можно порекомендовать потенциальным заёмщикам, кто из них окажется в менее выгодных условиях?

— Например, сложнее будет получить ипотеку таким заемщикам как частные предприниматели, самозанятые, сотрудники небольших компаний из сферы ресторанного бизнеса, тур индустрии и т. д. Представителям этих категорий граждан следует готовиться к тому, что придётся убеждать банки в стабильности своих доходов.

— Каковы особенности реструктуризации кредитов и перекредитования в этой ситуации?

— Рост ставок по ипотечным займам приведет к росту стоимости перекредитования и ужесточению условий при потере дохода в связи с приостановлением деятельности. Думаю, что и вопросы с пролонгацией также могут быть пересмотрены — банки смогут увеличить сроки кредитования, при этом сохранить процент.