В регионах России новое жильё начали продавать по цене ниже себестоимости

В среднем по России один квадратный метр в новостройке обходится строительным компаниям в 50 290 рублей, а реально продается за 54 250. Таковы данные Союза инженеров-сметчиков, на которые ссылается «Российская газета».

Издание уточняет, что чистая маржа составляет около 4 тысяч рублей с квадрата. Если взять типичную квартиру стоимостью 2,5−3,5 миллиона рублей, то наценка застройщика за нее составит до 260 тысяч рублей.

Однако, есть регионы, где картина прямо противоположная. Например, на Чукотке строят по 55 тысяч рублей за метр, а продают по 40 тысяч рублей. В Мордовии по 44,5 тысячи рублей, а продают по 42 тысячи рублей. В Мурманске по 52 тысячи рублей, а продают по 50 тысяч рублей.

«Нет спроса, застройщики демпингуют в надежде нагнать объемы, в итоге продают квартиры себе в убыток, — констатируют эксперты. — Таких регионов — примерно треть».

Как прогнозирует аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов, одним из факторов роста цен может выступить ипотека. Ставка ЦБ в феврале в очередной раз снижена. Тем не менее, средняя ставка по ипотеке в России остается относительно высокой, около 9,4% годовых. Именно по такой ставке покупает квартиры основная масса клиентов, не имеющих льгот и маткапиталов.

Чтобы покупатели, финансово состоятельные, но еще не взявшие ипотеку, приобрели мотивацию сделать это, их потенциальный платеж должен снизиться ощутимо, как минимум на 10−15%. Для этого ставка по жилищным кредиту должна составить около 7,5%, резюмирует эксперт.