С 1 января меняются правила компенсации за утрату приобретенного жилья

С 1 января 2020 года в России вступают в действия поправки в законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Как сообщила пресс-служба Федеральной кадастровой палаты, поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества».

Согласно изменениям в законодательстве, таким покупателем считается тот, кто приобрел жилье, полагаясь на данные Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). По новым правилам добросовестный покупатель может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда суд взыскал убытки с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба, но сделал это частично, либо не сделал в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

При этом предельный размер компенсации не устанавливается. Его будет определять суд, оценивая реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости недвижимости.

«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», — пояснила эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Следует отметить, что при выплате компенсации со стороны государства госорганы также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения убытков.