Политическая нестабильность и слабый лари обвалили рынок жилья в Грузии

Внутриполитические процессы в Грузии, процесс обесценивания национальной валюты и негативные ожидания как следствие всего этого стали причиной небывалого спада на рынке недвижимости грузинской столицы. Согласно данным аналитического центра TBC Capital, за первые шесть месяцев 2019 года в масштабах всей Грузии было продано домов и квартир на 1% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

По информации центра, за этот же временной отрезок в Тбилиси было продано 16 296 квартир, что на 25 квартир, или 0,1% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Это самый низкий показатель за последние годы, ранее объёмы продаж росли ежегодно двузначными цифрами. Статистика за 2017−2018 годы выглядит следующим образом: за первое полугодие 2017 года было продано 11 718 квартир (рост — 22%), а за первое полугодие 2018 года — 16 271 квартира (рост — 38%).

В то же время, согласно исследованию TBC Capital, спад на тбилисском рынке недвижимости был зафиксирован уже во втором квартале 2018 года. Тогда продажи упали на 16%, причиной снижения продаж аналитики считают новые банковские и строительные нормы, падение спроса со стороны иностранцев, а также негативные ожидания на фоне экономической ситуации в стране.

«На 5% увеличилось количество покупок новых квартир, а продажи вторичного жилья уменьшились на 7%. По сравнению с началом года, цены на квартиры в национальной валюте увеличились на 2,6% и уменьшились на 1,5% в долларах США», — говорится в исследовании.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество выданных разрешений на строительные работы увеличилось с 70 до 91. Лидерами по продажам являются столичные районы Сабуртало, Диди Дигоми и Глдани. Средняя цена на квадратный метр жилья в тбилисских новостройках составляет $ 730, а на вторичном рынке — $ 655.