Китай борется с квартирным «пузырем», поощряя аренду жилья

Благодаря строгим мерам, принятым властями для охлаждения рынка недвижимости, цены на жилье в Пекине в 2017 году снизились, сообщает национальное информагенство КНР «Синьхуа».

В декабре стоимость квадратного метра жилой площади в новостройках столицы Китая снизилась на 0,9% в годовом выражении, до 37 800 юаней ($ 5981), согласно данным пекинского комитета по делам жилья, городского и сельского строительства.

Цены на вторичном рынке жилья в прошлом месяце сократились на 1,2%, до 59 100 юаней за квадратный метр в годовом выражении и на 13% по сравнению с мартовским показателем.

По данным международного агентства недвижимости Savills, Китай занимает первое место по совокупной стоимости жилой и коммерческой недвижимости в мире. В марте прошлого года власти Пекина приняли меры, включая повышение минимального размера первоначального взноса по ипотеке, чтобы обуздать спекуляцию и охладить рынок недвижимости. В рамках кампании по борьбе с нарушениями в данном секторе было закрыто свыше тысячи риэлторских контор.

Власти собираются продолжить с помощью различных мер контролировать рынок недвижимости и в этом году, чтобы обеспечить его стабильность. В попытках охладить одни из наиболее быстро растущих цен на недвижимость в мире Китай подталкивает своих граждан к аренде вместо покупки. Это побуждает венчурных капиталистов заливать миллионы в довольно старомодный сектор, который развился благодаря новым технологиям, — в управление арендой.

Согласно оценкам, объем рынка аренды жилья в Китае вырастет в скором времени до 4,2 трлн юаней ($ 664 млрд) и составит почти половину общего объема продаж жилья в 2017 году.

Например, средняя стоимость аренды жилья в Шанхае составляет около 7 800 юаней (68 тысяч рублей) в месяц — контракт заключается на год. Стандартный первый платеж — за три месяца вперед и депозит (эквивалентен одному месяцу аренды). 30% от суммы контракта идут агенту. Квартиру без агента найти почти невозможно.

Инициатива поощрения аренды стимулирует некоторые из самых важных изменений в политике в сфере частной собственности за последние три десятилетия. Это также создает возможности для смежного бизнеса. Около 1,2 млн китайских арендаторов используют площадку Ziroom для определения цен на аренду, идентификации арендаторов и создания необычайно подробных профилей их увлечений и привычек.