Новый формат долевого строительства может появиться в 2019 году

Начиная с 2019 года в России может заработать новая схема долевого финансирования жилищного строительства, при которой застройщик не сможет получить деньги покупателей до тех пор, пока не сдаст объект. Это позволит минимизировать риски увеличения «армии» обманутых дольщиков, но поставит застройщиков перед необходимостью искать иные средства привлечения средств, помимо продажи квартир начиная со стадии котлована.

Как сообщают «Ведомости», новая схема уже разработана при сотрудничестве Минстроя РФ, Центробанка и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Предполагается, что покупатели жилья будут вносить средства на специальные счета в уполномоченных банках, где деньги будут храниться как в ячейке без начисления на них процентов до завершения строительства. Если застройщик по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства, то покупатель сможет забрать свои средства со счета. В случае отзыва лицензии у банка фонд страхования вкладов вернет покупателю сумму до 10 млн рублей.

«Если мы берем средства дольщиков и замораживаем их на специальных счетах для строительной компании, то деньги в данном случае идут в качестве обеспечения кредита и дают банкам определенные гарантии. Но возникает другой вопрос — откуда застройщику брать денег, и вариантов здесь не очень много, ему придется воспользоваться кредитными ресурсами банков.

Не стоит забывать, что строительство представляет собой достаточно высокорискованный бизнес, а ситуация в отрасли крайне подвижная. Поэтому нередко возникают ситуации, когда добропорядочному застройщику с одной стороны не хватает имеющихся средств для завершения проекта и движения вперед, а с другой — банки не готовы выделить ему дополнительные средства. Отсюда и возникают недострои, которые тянут за собой экономические и социальные проблемы", — отметил в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

По мнению эксперта, заявленный подход создает определенные неудобства и для дольщиков, поскольку на их средства на спецсчетах не будут начисляться проценты. «У застройщиков также возникнут дополнительные сложности с финансированием. Им придется искать лазейку для привлечения средств будущих жильцов на каких-то новых условиях, либо увеличивать цену жилой площади, чтобы сохранить рентабельность своего бизнеса», — считает Михаил Беляев.