Без роста доходов населения «ипотечный бум» не состоится: эксперт

Ставки по ипотечным кредитам в России уже в ближайшем будущем могут стать еще меньше, уверены ключевые фигуры, причастные к этому рынку.

В частности, глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил в интервью «Известиям», что в течение следующего года ставка по ипотеке может опустить ниже «психологически» важной отметки 10% годовых и взять целью следующий подобный барьер — 8%. Президент Сбербанка Герман Греф считает, до конца этого года ставка будет ниже 10%, а глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник допукает, что в течение трех лет значение ставки упадет до 7%.

Между тем снижение ставки, которое в течение этого года заявлялось банками уже не раз, не означает, что на рынке жилья станет гораздо больше сделок. Снижение ипотечной ставки может вызвать рост спроса на рынке, но он будет кратковременным, так как для долгосрочного роста нужны увеличение доходов населения и «приличные» цены на квадратные метры, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«На желание покупателя выйти на рынок недвижимости влияют два фактора: соотношение цены квадратного метра и ипотечной ставки, а также величина доходов и финансовая стабильность. Когда сойдутся две волны и усилят друг друга — рост доходов и адекватная ипотечная ставка/незавышенные цены на метры, — тогда случится бум. Сейчас мы наблюдаем лишь одну сторону этой медали — снижение ипотечной ставки», — отметила Радченко в комментарии для ФБА «Экономика Сегодня».

По мнению эксперта, сегодня на жилищном рынке снижение ставок по ипотеке может создать лишь кратковременный всплеск, который поглотит затоваренность рынка: по данным различных строительных объединений, до трети квартир в домах, которые уже сданы, остаются без собственников. Поэтому предположения, что за снижением ставок по ипотеке выстроятся очереди желающих сметать жилье на стадии котлована — это иллюзии и популизм, уверена Ирина Радченко: «Без роста доходов — хотя бы стабильного — никакого бума не будет», — полагает она.