Абхазии пора менять ситуацию с продажей жилья — российские предприниматели

Руководству Абхазии необходимо уже четко определиться с позицией по продаже недвижимости иностранным гражданам, заявляют в Центре поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара». И речь не идет обязательно о свободной продаже жилья иностранцам, нужны именно понятные правила игры, подчеркивают в Центре.

На VI Российско-Абхазском деловом форуме, состоявшемся 13 ноября, вопрос продажи недвижимости негражданам Абхазии вызвал серьезные дискуссии. «Возможно, позиция представителя российской стороны была несколько прямолинейной, но большая проблема в том, что у абхазской стороны нет уже длительное время хоть сколько-нибудь конкретной позиции по этому вопросу. Как правило, все ограничивается эмоциями. Между тем оставлять ситуацию в таком виде, в каком она имеется сегодня, совсем не лучший выход. Есть возможности цивилизованно и четко определить приоритеты. Понятно, что очень многим выгодно существующее положение вещей, но большинство оно явно не устраивает», — считают в «Аидгылара».

В Центр поддержки российского бизнеса поступают вопросы от россиян «как купить квартиру в Абхазии», «когда снимут запрет на покупку жилья для иностранцев». «Остается только объяснять, что вопрос не решен, что покупка по серым схемам чревата большими проблемами, что, в принципе, можно владеть домом в Абхазии как коммерческой недвижимостью при условии регистрации своего предприятия и выполнения всех норм законодательства», — отмечают в Центре.

Де-факто интернет наводнен предложениями для россиян о покупке жилья в Абхазии, вовсю продаются земельные участки и дома, иногда с последующим обманом фактических покупателей (цены от 800 тыс. до 10 млн рублей — EADaily). «Местные администрации хорошо знают, кто фактически владеет тем или иным жильем. Рынок жилья раздут именно из-за ожиданий продажи недвижимости россиянам по мутным схемам и по высоким ценам. Государство не получает от всего этого ни копейки. Бывшие владельцы спускают все на крутые машины или свадьбы. Рынок недвижимости мертв, так как цены рассчитаны как раз на странные схемы, а не на местных. Соответственно, никакая молодая семья квартиру за бешеные деньги не купит. В выгоде только всякого рода „жучки“», — заявляют в «Аидгылара».

При этом попытки обсудить вопрос встречают нервную реакцию, отмечают в Центре, «вместо обсуждения только разговоры о безопасности, этническом балансе, дефиците жилья для граждан Абхазии, отсутствии кадастра и т. д.»

Кадастра недвижимости в республике пока нет. «Сейчас, вроде, декларируется, что работы по нему на конечной стадии. Не было ни одной попытки предложить какие-то альтернативные варианты, при которых россияне, пользующиеся недвижимостью и вкладывающие в такую недвижимость, чувствовали себя хоть как-то защищенными. Речь ведь не идет обязательно о свободной продаже жилой недвижимости иностранцам. Просто нужны четкие понятные правила игры», — говорят в Центре.

«Аидгылара» видит такие варианты решения проблемы:

«Например, никакой продажи нет и быть не может. За «серые» схемы подвергайте уголовному преследованию. Русские могут только оформлять право аренды на дома и квартиры без права расторжения договора без весомых причин. Государство обязано контролировать и защищать арендные правоотношения. Все. Количество желающих «купить» по доверенности или по завещанию сократится в разы. Рынок недвижимости сразу сдуется, так как сидеть на куче полуразрушенных домов и пустых участков определенной категории людей не интересно. Появится ипотека, граждане Абхазии смогут планировать покупку жилья.

Другой вариант. Разрешите продавать жилье по очень жестким правилам, с большими ограничениями и обременениями и строго по конкретному типу жилья и его месторасположению. Опять же, число желающих купить жилье резко упадет, рынок недвижимости оживится, бюджет получит средства, которые, опять же, можно отправить на восстановление жилого фонда. Те же, кто жилье таким образом приобретет, в дальнейшем в любом случае инвестирует в Абхазию прямым или косвенным образом".