По итогам «прямой линии»: Путина обманывали с эскроу-счетами?

Во время вчерашней прямой линии с президентом РФ журналистка казанской газеты «Бизнес Online» задала Владимиру Путину вопрос об обманутых гражданах, взявших кредиты на ИЖС. Обращение вызвало большой резонанс по всей стране — люди в соцсетях стали писать, что они угодили в руки мошенников.

Проблема в том, что накачка отраслевого рынка льготными кредитами и отсутствие на нем механизма защиты в форме эскроу-счетов стала благодатной почвой для мошеннических схем. Но ситуация, как оказалось, очень удивила президента.

«В Татарстане группа мошенников обманула сотни семей, которые мечтали о своем доме. Они взяли льготную ипотеку с господдержкой, но дома им так и не построили», — рассказала журналистка на встрече с Путиным.

«У нас создана система эскроу-счетов. Люди, если берут ипотеку, перечисляют деньги на эскроу-счета, и эти средства являются замороженными до тех пор, пока они не получают свои квадратные метры. Куда они эти деньги направили?» — спросил президент.

После этого корреспондентка уточнила, что она говорит об ИЖС, на которое в настоящее время механизм эскроу-счетов не распространяется.

«Деньги должны быть на эскроу-счетах. Куда люди перечислили эти деньги и зачем? Я даже не понимаю, о чем вы говорите», — продолжил Путин.

«Эскроу-счетов там точно не было», — ответила журналистка.

Итогом стало то, что Владимир Путин поручил взять данный вопрос на контроль и разобраться в нем.

«Давайте с этим обязательно разберемся, потому что этот конкретный случай надо будет проецировать на другие возможные случаи и предотвращать такое мошенничество. Дайте нам более подробную информацию, хорошо?» — сказал он.

EADaily напоминает, что о максимально быстром внедрении эскроу глава государства говорил еще в феврале прошлого года. Но у этой ситуации есть большая предыстория. Если в 2021 году доля ипотеки на рынке покупки индивидуального жилья не превышала 1%, то в 2024-м — уже 14%. В стране действовали самые разные льготные программы ипотеки — «Семейная», «Льготная», «Дальневосточная», IT-ипотека. В начале 2023 года в Минстрое России доложили Путину о проработке использования механизма эскроу-счетов в частном домостроении.

«Считаю, что здесь можно применить механизм, который действует в строительстве многоквартирных домов. Речь идет о так называемых эскроу-счетах, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки, и банки здесь не пострадают, потому что деньги будут у них на счетах: если что-то случится, они деньги заберут, гражданам будет гарантировано, что их деньги просто так не пропадут. И никаких обманутых дольщиков у нас, надеюсь, не появится», — говорил тогда президент.

Президент как в воду глядел. И тогда он дал соответствующее поручение компетентным ведомствам: «Прошу правительство совместно с корпорацией „Дом.РФ“, Центральным банком и Государственной Думой максимально быстро принять необходимые решения». Но, судя по вопросу журналистки, «максимально быстро» не получилось. Только 22 июля 2024 года соответствующий законопроект «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» был подписан — после предварительного одобрения Госдумой и Советом Федерации. Однако новые нормы начнут действовать только 1 марта 2025 года.

Пока же рынок ИЖС со множеством ранее взятых льготных кредитов работает без защиты средств участников, о чем президента не проинформировали. Плюс в 2025 году новый механизм станет только пожеланием для застройщиков и банков, а не их обязанностью. Ну а пока в стране все больше обманутых семей, которые так и не получили крышу над головой, а их деньги в итоге забрали откровенные мошенники.