Рассрочка и ипотека с низкой ставкой упрощают покупку квартиры на первом этапе, но в итоге приводят к серьезной переплате, заявила риелтор Юлия Юсова.
«Каждому человеку подойдет определенная программа. Нужно внимательно подойти к этому вопросу, посидеть со специалистом и просчитать, что подойдет, а что нет, где будет больше стоимость на выходе», — приводит слова эксперта Пятый канал.
По словам Юсовой, у рассрочек и программ с почти нулевой ставкой есть свои нюансы. Покупателю важно учитывать не только размер первоначального взноса и ежемесячного платежа, но и то, сможет ли он справляться с выплатами в будущем.
При этом риелтор считает, что сама по себе ипотека не является опасным инструментом. Главное — правильно оценить свои возможности.
Юсова советует перед оформлением кредита учитывать зарплату, другие займы и возможные изменения в работе. По ее словам, важно заранее подумать, сможет ли человек сохранить доход или найти новую работу в случае сокращения.
«То есть нужно просчитывать хотя бы как минимум на пять лет. У нас ипотеку берут на 30 лет, а по факту, по статистике, выплачивают ее за 10−15 лет», — отметила риелтор.
По словам специалиста, многие заемщики стараются быстрее закрыть кредит с помощью досрочных платежей, а некоторые продают квартиру, купленную в ипотеку, чтобы приобрести новое жилье.
Юсова также предупредила, что спешка при покупке квартиры по семейной ипотеке может привести к выбору неликвидного жилья. По словам специалиста, некоторые покупатели стараются как можно быстрее определиться с жильем, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями программы. В результате они выбирают квартиру без тщательной проверки.
«Люди пытаются побыстрее купить квартиры, и там может быть такой момент, что люди хватают без разбора. Лишь бы успеть, лишь бы на те деньги, которые у них есть», — сказала Юсова.
Риелтор считает, что в спешке покупатели часто не учитывают особенности города, не проверяют застройщика и не до конца понимают, как правильно оформить сделку или получить одобрение по ипотеке.
Новые правила семейной ипотеки еще не утверждены. Решение по изменениям планируют рассмотреть не раньше 1 октября. До этого момента продолжают действовать прежние условия программы — ставка до 6% годовых для подходящих категорий заемщиков.