Банк России с августа ужесточает регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом в диапазоне 15−20% от стоимости жилья. Регулятор решил повысить надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с 1 августа ипотеке до 50−100 процентных пунктов в зависимости от долговой нагрузки заемщика.
Как считают в ЦБ, такой шаг необходим в связи с ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке — с 30% до 33%.
«Это приведет к небольшому росту ставок по таким кредитам, но вряд ли достаточно охладит рынок — регулятору придется вводить дополнительные меры», — считают эксперты, на которых ссылается РИА Новости.
Между тем, регулятор рассчитывает, что повышение надбавок должно снизить стимулы банков наращивать кредитование за счет выдачи россиянам ипотеки с низким первоначальным взносом, а также позволит банкам быстрее восстановить буфер по ипотечным кредитам, что обеспечит их устойчивость к потенциальным стрессовым сценариям.
«Наиболее вероятный вариант — банки введут или увеличат надбавки к процентным ставкам порядка 0,2−0,5 процентного пункта для заемщиков, которые вносят менее 20% в качестве первого взноса, — прогнозирует младший директор отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Так или иначе, новые меры приведут к замедлению ипотечных выдач с низким первоначальным взносом, поскольку добавят нагрузку на капитал банков, которые будут ее компенсировать небольшим повышением ставок.